Осень постепенно вступает в свои права в районе Ванькэ города Лунган, Пэнчэн.
Чэнь Мо тихо стоял на просторной террасе своего дома и неторопливо смотрел вдаль.
В непосредственной близости отсюда кипела работа на строительной площадке 16-й линии метро.
Звук работающей техники и крики рабочих сливались воедино, образуя гимн строительства, полный воодушевления и прогресса.
Наблюдая за постепенно обретающими форму путями и снующими туда-сюда строительными машинами, уголки губ Чэнь Мо невольно приподнялись, выдавая едва заметную улыбку.
Хотя с момента его перерождения в этом знакомом и незнакомом мире прошло всего несколько дней, Чэнь Мо чувствовал, что пережил многое.
Несмотря на сильную физическую усталость, его сердце было наполнено беспрецедентным чувством удовлетворения.
Каждый день - это новое начало, и каждое решение может изменить ход будущего.
Его четырёхкомнатная квартира площадью 134 квадратных метра была куплена в мае прошлого года с первоначальным взносом в 850 000 юаней и общей стоимостью 2,85 миллиона юаней.
Из них 2 миллиона юаней - это кредит, выплачиваемый равными частями в течение 30 лет.
Он использовал комбинированный кредит из жилищного фонда и коммерческого кредита, и ежемесячный платеж составил ровно 10 000 юаней.
Процентная ставка жилищного фонда в компании Хуасин довольно высока, поэтому после вычета ежемесячной части жилищного фонда из ежемесячного платежа.
Фактически, ему нужно было выкладывать из своего кармана всего 4000 юаней в месяц для погашения ипотеки.
По сравнению с его текущим доходом, это можно сказать очень легко.
Изначально он присмотрел эту квартиру в основном из-за близости к работе, 8 минут езды на велосипеде, а если захочет прогуляться, то 20 минут пешком.
Конечно, качество жилого комплекса Ванькэ и отличное обслуживание также были одной из причин, по которой он с готовностью расстался с деньгами.
Прошло больше года, и цены на жилье здесь немного выросли. В настоящее время средняя цена в районе Лунган составляет около 28 000 юаней, а рыночная цена его квартиры оценивается в 3,8 миллиона юаней.
«Это только начало», — подумал Чэнь Мо.
Будучи перерожденным, он прекрасно знает тенденции развития в будущем, особенно в отношении рынка недвижимости Пэнчэна.
В его воспоминаниях из прошлой жизни, Пэнчэн с настоящего момента и до 2024 года постоянно сталкивается с проблемой нехватки земли.
Это напрямую привело к непрерывному сокращению предложения нового жилья.
Эта ситуация привела к тому, что спрос на новое жилье превысил предложение, что еще больше подтолкнуло цены на жилье вверх.
Вспоминая, еще в сентябре этого года Центральный банк уже принял решение о снижении процентных ставок.
Последующий 2015 год стал еще более примечательным.
Потому что именно в этом году Центральный банк несколько раз снижал норму резервных требований и процентные ставки.
Это привело к падению ставок по ипотечным кредитам до исторического минимума.
Такая мягкая денежно-кредитная политика, несомненно, придала мощный импульс рынку недвижимости.
А Пэнчэн, процветающий город первой линии, постоянно привлекает большое количество людей со всей страны.
Часть из них делает это из-за жесткой потребности в жилье, а другая часть видит потенциал в инвестициях в недвижимость.
Именно под влиянием как жесткого спроса, так и инвестиционного спроса цены на жилье в Пэнчэне взлетели, как ракета.
Они неуклонно росли, создавая один за другим поразительные ценовые пики.
Он помнит, что в период стремительного роста цен на жилье некоторые домовладельцы, продающие жилье, расторгали контракты, даже получив задаток.
Они скорее выплачивали покупателю двойную сумму задатка в соответствии с соглашением, чем расторгали договор.
Причина, конечно же, заключалась в том, что рост цен на жилье уже превысил сумму, которую нужно было выплатить в качестве компенсации.
В прошлой жизни у него было несколько коллег, которые пострадали от этого.
Если он не ошибается, в начале 2015 года цены на жилье начали медленно расти, и средняя цена в Лунгане превысила 32 000 юаней за квадратный метр;
В середине 2015 года: цены на жилье ускорили рост, и средняя цена в Лунгане достигла 37 000 юаней за квадратный метр;
В начале 2016 года: цены на жилье резко выросли, и средняя цена в Лунгане превысила 42 000 юаней за квадратный метр;
В конце 2016 года: средняя цена в Лунгане достигла 50 000 юаней за квадратный метр.
Чэнь Мо, зная, что цены на жилье скоро резко вырастут, конечно же, решил получить ссуду путем повторного залога жилья.
Он нашёл однокурсника, работающего в банке, и попросил его увеличить коэффициент кредитования до 85%.
В то же время он придумал, как найти оценочную организацию, чтобы помочь увеличить оценочную стоимость дома, оценочная стоимость достигла 4 миллиона юаней.
Таким образом, его фактическая сумма кредита составляла 85% оценочной стоимости (4 миллиона юаней * 0,85 = 3,4 миллиона юаней) за вычетом оставшегося кредита (около 1,9 миллиона юаней), и фактически он мог получить 1,5 миллиона юаней.
Процентная ставка по ссуде под повторный залог недвижимости будет немного выше, примерно 7%, поэтому этот ежемесячный платеж составит около 14 000 юаней.
Скорость Пэнчэна очень высока: утром он представил свидетельство о праве собственности на недвижимость и справку о доходах и другие материалы.
Во второй половине дня его однокурсник, работающий в банке, организовал оценочную компанию, с которой заранее договорились, для оценки на дому.
Затем немедленно оформили регистрацию залога и подписали кредитный договор той же ночью.
Поскольку годовой доход Чэнь Мо в настоящее время превышает 1 миллион юаней, и у него хорошая кредитная история, он просто лакомый кусочек в глазах крупных банков.
Поэтому банк, с которым он обычно ведет дела, естественно, не упустит такого ценного клиента, и лимит потребительского кредита, который ему предоставляется, также невелик.
В течение этого периода Чэнь Мо также подал заявки на три потребительских кредита:
«Экспресс-кредит» China Merchants Bank: 200 000 юаней, процентная ставка 6,5%, срок 3 года;
«Быстрый кредит» China Construction Bank: 300 000 юаней, процентная ставка 5,8%, срок 3 года;
«Новый кредит» Промышленно-коммерческого банка Китая: 300 000 юаней, процентная ставка 7%, срок 5 лет;
Общая сумма кредита составляет 800 000 юаней, а общий ежемесячный платеж составляет 16 000 юаней.
Все эти продукты потребительского кредитования требуют только проверки налоговой истории Чэнь Мо, и они утверждаются и зачисляются на счет за секунды после подачи заявки в мобильном банке.
В настоящее время общая сумма его кредита составляет 1,5 миллиона юаней по повторной ипотеке и 800 000 юаней по потребительскому кредиту. Включая ипотечный кредит, все ежемесячные платежи составляют 34 000 юаней.
Хотя процентные ставки по потребительским кредитам и ссудам под повторный залог недвижимости высоки, проблем с оборотом нет.
В настоящее время его базовая зарплата составляет более 70 000 юаней в месяц, поэтому давление невелико.
Мгновенно приближается ноябрь.
Близок величественный бычий рынок, который продолжался с конца 2014 года до середины 2015 года в прошлой жизни.
А теперь Чэнь Мо подготовил средства, чтобы дождаться повторения истории.
После долгих раздумий он почти все 2,3 миллиона юаней кредита, которые только что получил, и почти все свои сбережения перевел на один и тот же счет.
Однако из соображений осторожности он специально оставил 100 000 юаней на счете в China Construction Bank на всякий случай.
Завершив операцию перевода, Чэнь Мо не мог дождаться, чтобы открыть приложение China Merchants Bank на своем мобильном телефоне.
Когда он увидел, что в графе остатка на счете отображается ровно 3 200 000 юаней, его сердце мгновенно забилось быстрее.
Неописуемая радость захлестнула его.
В этот момент он, казалось, уже видел картину будущего накопления богатства, и его сердце было наполнено тоской и ожиданием прекрасной жизни.
Чэнь Мо небрежно отложил телефон и, словно что-то вспомнив, открыл сообщество "Голос Хуасин".
На главной странице самым популярным был пост "Властного президента Лун Аотяня", опубликованный три дня назад, под названием "Прогноз динамики цен на жилье в Пэнчэне на ближайшие два года". Раздел комментариев разросся до более чем 600 этажей.
Он провел мышкой и открыл пост.
Обновлено: 21.01.2026