Глава 13 — Глава 13

«Прогноз динамики цен на жилье в Шэньчэне на ближайшие два года» Автор: Властный гендиректор Лун Аотянь Заголовок: Говорим языком цифр — цены на жилье в Пэнчэне ждет эпический взлет Теги: #Прогноз #Прорицатели #Данные #Ценынажилье Текст: I. Политика: Центробанк открывает кран, вода затопляет район Наньшань 1. Центробанк снизил процентные ставки в сентябре 2014 года. Опираясь на прошлый опыт, прогнозируется, что в 2015 году продолжится снижение резервных требований и процентных ставок, а ипотечные ставки упадут ниже 5%. 2. Пэнчэн слишком мал, предложение земли ограничено, а предложение нового жилья постоянно сокращается с 2006 года. 3. Премия за землю в Шэньчжэне обязательно превысит 100% (фактическая премия за участок в районе Цяньхай в 2015 году составила 132%). ...... II. Спрос: скопление программистов и чистый приток населения 1. Ожидается, что в 2015 году две крупнейшие компании, "Хуасин" и "Тэнсюнь", примут на работу более 15 000 выпускников вузов. 2. В 2014 году арендная плата в районе Лунган, где проживают программисты, увеличится на 25%, а в 2015 году, по прогнозам, она вырастет на 35%. 3. Чистый приток постоянного населения в Пэнчэн за последние три года: 605 900 в 2011 году, 643 700 в 2012 году и 704 100 в 2013 году. ...... III. Капитал: начинается игра с кредитным плечом. 1. Первоначальный взнос по кредиту и потребительский кредит косвенно выходят на рынок (прилагается скриншот внутренней разработки продукта одного из банков). 2. Модель "Шэньфанли" только зарождается. На самом деле, платформа секьюритизации недвижимости появилась уже в этом году, то есть в 2014 году. 3. Гонконгский капитал устремляется на юг для спекуляции недвижимостью — в этом году это можно будет проверить сразу после открытия Шэньчжэнь-Гонконгской фондовой биржи. ...... IV. Прогноз (с точностью до улицы) Научно-технический парк Наньшань: текущая цена: 48 000; прогнозируемая цена на жилье в 2015 году: 72 000, цена на жилье в 2016 году: 96 000; прогнозируемый рост: 100%. Центральный район Баоань: текущая цена: 32 000; прогнозируемая цена на жилье в 2015 году: 54 000, цена на жилье в 2016 году: 71 000; прогнозируемый рост: 122%. Окрестности штаб-квартиры Лунсин в Лунгане: текущая цена: 26 000; прогнозируемая цена на жилье в 2015 году: 37 000, цена на жилье в 2016 году: 50 000; прогнозируемый рост: 92%. ...... Эпилог: Пэнчэн, где мы находимся, является первой особой экономической зоной страны, а также одним из самых процветающих городов первого уровня в стране, который постоянно привлекает большое количество приезжих со всей страны. Есть ежегодно растущий жесткий спрос на жилье, а есть и те, кто видит потенциал в инвестициях в недвижимость. Под двойным влиянием жесткого спроса и инвестиционного спроса цены на жилье в Пэнчэне обязательно взлетят, как ракета, в течение этих двух лет. Рекомендации всем братьям и сестрам из "Хуасин": 1. Срочно вступайте в брак, свадебный билет позволит купить две квартиры. 2. Переведите учетные записи родителей из родного города в Шэньчжэнь, чтобы получить больше прав на покупку жилья. 3. Исчерпайте лимиты кредитных карт, не беспокойтесь, процентные ставки не обгонят цены на жилье. 4. Не продавайте жилье, даже если вам срочно нужны деньги, даже если придется взять кредит. ...... По мере прокрутки мыши вниз, комментарии становятся беспрецедентными. 2-й этаж "Программист из Баньтяня": Автор, очнись, Лунган, это дыра, может вырасти до 50 000? Я буду мыть голову стоя на голове. 12-й этаж "Мелкий клерк из финансового отдела": По внутренней информации, компания повысит зарплату на 6% в следующем году, а цены на жилье вырастут на 100%? Автор выпил несколько килограммов паленой водки? 34-й этаж "Не люблю яблоки": Просто хочу спросить автора, сколько квартир он купил. 39-й этаж "Бывалый водитель из отдела снабжения": Бетон рядом с базой "Хуасин" подорожал до 500 юаней за кубический метр, автор, возможно, не ошибся... 47-й этаж "Король Java из "Хуасин": Я готов действовать, рост цен на жилье в этом году меня уже немного напугал, а после прочтения поста стало еще страшнее. 61-й этаж "Первый гурман в Мааньшане": Так когда в столовой возобновят приготовление свежего соевого молока? 62-й этаж "Чжан Фэй бьет Юэ Фэя": Вышеупомянутый снова отклонился от темы. Чэнь Мо тихо закрыл ноутбук, который был с ним так долго, медленно встал и направился на балкон. Он тихо стоял, устремив взгляд сквозь стекло на освещенную огнями базу "Хуасин", погрузившись в глубокие раздумья. По идее, Чэнь Мо, с его сдержанным и скромным характером, не хотел выставлять себя напоказ перед людьми. Разбогатеть втихую — вот его неизменный стиль. Однако у него всегда было одно опасение — если через несколько лет он снова встанет на путь предпринимательства, то одного лишь его нынешнего статуса менеджера среднего звена в "Хуасин", боюсь, будет недостаточно. Предпринимательство — это соревнование во всех аспектах, а на начальном этапе — это соревнование в плане статуса, опыта и ресурсов. После долгих раздумий он решил использовать такой особый способ, чтобы сначала создать себе образ "гения". Если я сменю личность, то смогу говорить громче, верно? Подумав об этом, Чэнь Мо невольно слегка приподнял уголки губ. Кстати, можно также напомнить тем коллегам, с которыми он работал в прошлой жизни, чтобы они воспользовались этой возможностью и поскорее «сели в поезд». ...... На другом конце города, в особняке в районе Наньшань, Пэнчэнвань №1. В этот момент председатель правления "Хуасин", Чжэн Фэй, сидел в кабинете, только что внимательно прочитав эту статью. Он медленно снял очки для чтения, которые были с ним много лет, и положил их на широкий письменный стол. Чжэн Фэй — предприниматель старого поколения, и хотя ему скоро исполнится 70 лет, это не значит, что он не знает, что означает властный генеральный директор Лун Аотянь. Подумав об этом, он невольно почувствовал любопытство к этому Лун Аотяню, а затем временно подавил свои мысли. Затем он слегка поднял голову, и его взгляд упал на трех человек, которые неподалеку непринужденно беседовали. Это были Чжэн Циншань, Ху Сяндун и Сюй Пин. Чжэн Циншань — старший сын Чжэн Фэя, и с самого начала основания "Хуасин" он работал в компании вместе со своим отцом. Сегодня Чжэн Циншань стал финансовым директором компании и в прошлом году вошел в совет директоров. А Ху Сяндун и Сюй Пин, два директора, являются столпами компании. Они оба поступили на работу в "Хуасин" в один год, усердно проработав целых 27 лет, и, можно сказать, по праву являются ветеранами. Увидев эту сцену, Чжэн Фэй слегка махнул рукой, приглашая троих подойти. Услышав приветствие, Чжэн Циншань, Ху Сяндун и Сюй Пин тут же прекратили разговор и подошли к Чжэн Фэю. «Посмотрите самый популярный пост в сообществе "Голос Хуасин"», — медленно сказал Чжэн Фэй. «Прогноз цен на жилье?» — спросил Чжэн Циншань. Чжэн Фэй неопределенно кивнул. Трое достали свои телефоны и нашли соответствующую статью. Через некоторое время, когда все трое закончили читать пост, он снова спросил: «Что вы думаете?» Специально для Рулейт. Ху Сяндун тихо вздохнул и ответил: «В компании есть талантливые люди». Сюй Пин подхватил: «Ничего не поделаешь, высокие цены на жилье в Пэнчэне действительно станут большим бременем для сотрудников». «Но земля в этом Пэнчэне... старая проблема, даже если захочешь переехать, подходящего места не найти», — ответил Чжэн Циншань. Ху Сяндун продолжил: «Два года назад муниципальное правительство провело сортировку выделенных государственных земель в районе Шаньпин, но они оказались слишком маленькими». Сюй Пин поправил очки и медленно сказал: «У правительства тоже есть свои трудности». Все трое не знали, что сказать, и воцарилось молчание. Чжэн Фэй с улыбкой сказал: «Город Вань, озеро Сишань, можно еще обсудить, и соседний город Хуэй тоже можно обсудить». Затем он добавил: «Сяндун, организуй как-нибудь заседание совета директоров, все сядут вместе, чтобы обменяться мнениями, выход всегда найдется». Сегодняшний день был банкетом по случаю полного месяца со дня рождения самой младшей внучки Чжэн Фэя, и после еды он просто хотел убить время, просматривая сообщество «Голос сердца». Но неожиданно, каким-то образом, они заговорили о работе, поэтому он решил прекратить эту тему. «Пойдемте, вы трое, составьте мне компанию на прогулке».