Наследование проекта нового стадиона
— Что будет, если мы проиграем заявку на Игры Содружества? Считаете ли вы, что городской совет Манчестера может отказаться от проекта стадиона? — спросил Ричард.
— Невозможно! — быстро отмёл эту идею Джон. — Во-первых, уже существуют соглашения между обеими сторонами, и выход из них сейчас может привести к юридическим последствиям, таким как нарушение контракта или финансовые штрафы.
— Но сроки и готовность всё ещё далеки, верно? Игры начнутся в 2002 году, а сейчас только 1994-й. Времени ещё достаточно, правда? Как с последней заявкой на летние Олимпийские игры 2000 года — я слышал, совет отступил в последний момент, из-за чего заявка провалилась. Это правда?
Джон сразу понял, почему Ричард задал этот вопрос, и взял паузу, чтобы прояснить.
— Дело не в том, что совет отступил,сделка изначально не была завершена. СМИ преувеличили ситуацию.
Он продолжил:
— В то время, когда консорциум Ли продвигал заявку, возникли споры вокруг долгосрочных обязательств, таких как обслуживание, выплаты по долгам и раздел доходов. Консорциум Ли настаивал на публично-частном партнёрстве с разделением владения 50:50 с советом, потому что они боялись повторения катастрофы, подобной Хиллсборо.
Джон покачал головой.
— Поэтому они и проиграли заявку. Они были слишком осторожны с политиками и недостаточно подготовлены, особенно после инцидента со вторжением болельщиков на поле при Свейлсе. Они знали, что это огромная возможность, но также боялись, что произойдёт позже, если такая трагедия случится под их руководством.
Ричард кивнул.
Схема публично-частного партнёрства (PPP) позволила бы клубу сохранить полный контроль над стадионом, при этом получая необходимое финансирование и поддержку от правительства.
Например, консорциум Ли предложил сделку, при которой правительство помогает финансировать проект через гранты, субсидии или налоговые льготы, а «Сити» сохраняет право собственности на стадион. Правительство могло бы извлечь выгоду из использования стадиона для публичных мероприятий, таких как концерты, спортивные события или общественные программы, получая отдачу от инвестиций, в то время как «Сити» мог бы сохранить полный контроль над стадионом, не тратя деньги на его строительство, поскольку затраты на развитие покрывались бы за счёт общественных средств.
Это также снизило бы риски для обеих сторон. Если бы произошло что-то вроде опасавшейся катастрофы, им не пришлось бы нести полную ответственность, так как она делилась бы с городским советом Манчестера, обеспечивая защиту с политической стороны.
— Расскажи мне о текущем соглашении между консорциумом Ли и советом по поводу Игр Содружества. Кажется, я упустил некоторые детали, когда читал об этом. Лучше услышать подробности от человека, который непосредственно вовлечён, верно?
Джон кивнул, понимая.
— Что касается текущего соглашения, консорциум Ли в итоге отступил. Они поняли, что совет не согласится на схему PPP, поэтому они приняли условия «полного ремонта».
Стадион принадлежит городскому совету Манчестера и сдаётся в аренду футбольному клубу, в данном случае «Манчестер Сити», на условиях «полного ремонта». Все эксплуатационные расходы, обслуживание и будущие капитальные затраты несёт клуб, который, соответственно, получает все доходы от пользователей стадиона.
Проведение крупного мероприятия, такого как Игры Содружества, — это огромная возможность не только для клуба и города, но и для всего сообщества. Люди рассчитывают на это, особенно с учётом потенциала для спонсорства, туризма и новых партнёрств.
Экономический оборот будет значительным. Два проигрыша уже подмочили репутацию совета. Если они провалятся в третий раз, местная экономика может получить ещё один удар — и клуб могут привлечь к ответственности за упущенные возможности.
— Кто финансировал проект на этот раз? — спросил Ричард.
— Строительство нового стадиона финансировалось Sport England на £77 миллионов и городским советом Манчестера на £35 миллионов.
Ричард быстро подсчитал в уме. «Хм, значит, примерно £112 миллионов…»
Заметив, что Ричард снова задумал что-то безумное, Джон насторожился и предупредил:
— Хотя сроки и готовность всё ещё далеки, отступление вызовет значительные сбои и политические последствия. Тебе нужно учитывать напряжённость между клубом, городским советом и обществом в целом.
Джон, честно говоря, хотел расплакаться. Работа с Ричардом и консорциумом Ли, если быть откровенным, сильно отличалась. С консорциумом Ли не было горы накапливающейся работы, вероятно, потому что они привыкли к бюрократии, что делало рабочий процесс более плавным.
Работа с Ричардом, однако, была совсем другой историей. Никогда не знаешь, когда он внезапно скажет что-то совершенно неожиданное, сбивая всех с толку. В одну минуту всё идёт гладко, а в следующую он вводит совершенно новую идею или меняет направление без предупреждения.
Это была часть непредсказуемости. Но в глубине души Джон также знал, что не может отступить. Он вздохнул, отгоняя свои сомнения, и сосредоточился на текущей задаче.
Ричард, конечно, этого не знал, и даже если бы знал, ему было бы всё равно. Была причина, по которой он изначально не нанял другого директора.
Чистка ещё не закончилась. Просто, когда у кого-то ещё есть ценность, лучше быть терпеливым, потому что нужно выжать последнюю каплю полезности.
Ричард отмахнулся от предупреждения Джона и небрежно спросил:
— Ты упомянул раньше, что текущий проект стадиона конкурирует с «Уэмбли». Можешь рассказать подробнее?
— Всё дело в том, куда пойдёт финансирование. «Уэмбли» нуждается в реконструкции, потому что инфраструктура устарела. После проигрыша заявки на летние Олимпийские игры они переключились на Игры Содружества. Если мы выиграем заявку, финансирование пойдёт на наш новый стадион, но если проиграем, деньги, вероятно, уйдут на реконструкцию «Уэмбли».
Ричард закрыл глаза, размышляя о том, что произошло с «Манчестер Сити» во время приобретения клуба шейхом Мансуром. Учитывая масштабы и агрессивность развития, стадион «Этихад» был расширен не просто как футбольный стадион, верно?
Не было никакого шанса, что к тому времени стадион всё ещё принадлежал городскому совету Манчестера. Это могло означать только одно: они выкупили стадион полностью.
Тогда сколько бы это стоило, если бы шейх Мансур купил стадион «Этихад»?
Если текущая стоимость около £112 миллионов, то в 2008 году… Он быстро подсчитал стоимость в уме, учитывая инфляцию и масштаб развития.
«Миллиард…» — пробормотал он себе под нос. Но что-то не сходилось. «Погоди, нет. Это не может быть правильно. Чего не хватает?»
Джон заметил молчание Ричарда и не удержался:
— Ты ведь не думаешь об отступлении, правда?
Мысль о финансовых последствиях и потенциальных юридических проблемах заставила его побледнеть.
Ричард покачал головой.
— Поскольку до игр ещё восемь лет, можем ли мы изменить соглашение? Это возможно?
Джон приподнял бровь, пытаясь предугадать, к чему это ведёт. В его голове это могло быть либо пересмотр условий финансирования, либо сокращение масштаба текущего проекта, изменение местоположения или добавление ещё одного инвестора в сделку. Но это вызвало бы серьёзные задержки, так как пришлось бы подавать новые планы.
Он собирался посоветовать отклонить эту идею, когда Ричард опередил его.
— Мы могли бы скорректировать сроки — попросить продление для корректировки планов.
— Что именно ты планируешь? И о каком продлении идёт речь?
— Хм… — Ричард задумался на мгновение, но не стал вдаваться в подробности. Вместо этого он просто попросил продление на два года. — Мы сможем обсудить это после.
Глаза Джона расширились.
— Два года? Невозможно. СМИ разорвут нас. И «Уэмбли» выиграет заявку, если мы задержимся на столько.
Ричард лишь глубоко посмотрел на Джона, прежде чем сделать глубокий вдох.
— Какой точно размер земли для развития нового стадиона? — спокойно спросил он, сохраняя самообладание.
Джон не ответил сразу, а проверил документацию, прежде чем ответить:
— Около 80 акров.
80 акров, или примерно 320,000 квадратных метров, с лёгкостью вместили бы большой стадион вместе с дополнительными пространствами, такими как парковка, тренировочные площадки, зоны гостеприимства и площади.
Следующий вопрос Ричарда застал Джона врасплох.
— А заброшенная земля в Истлендсе — сколько правительство предлагает для частной застройки?
Джон нахмурил брови, сбитый с толку внезапной сменой направления. Он быстро проверил информацию.
— Около 200 акров.
Ричард был ошеломлён. Для 200 акров общая площадь составила бы 800,000 квадратных метров.
— Что? Они предлагают 200 акров частным компаниям? Там никто не живёт? Они ведь не забрали бы это силой, правда?
— Нет, — ответил Джон, качая головой. — Восточный Манчестер всегда был промышленным. Эта территория сильно загрязнена, поэтому её выделили для нежилого использования.
— Загрязнена? Что ты имеешь в виду? — отреагировал Ричард, явно обеспокоенный этим словом.
— На этом месте раньше находилась компания Clayton Aniline, производившая красители, а также угольная шахта Брэдфорд. Вся эта территория была официально признана правительством необитаемой, так что можно догадаться, почему они хотят, чтобы частный сектор занялся ею.
Красители — это вещества, используемые для придания цвета материалам, таким как ткани, пряжа или даже продукты питания. Однако Clayton Aniline в основном использовалась в таких отраслях, как текстиль и кожа. Хуже всего была угольная шахта. Неудивительно, что правительство отказалось от этой территории.
Ричард кивнул, теперь понимая. Это имело смысл, но также представляло для него отличную возможность.
— Значит, все частные компании могут подать заявку на эту землю?
— Да, — подтвердил Джон, всё ещё не понимая, к чему это ведёт. Он продолжил: — Если только ты не очень богат или не хочешь развивать что-то вроде жилой недвижимости — таунхаусы, виллы, особняки — или коммерческие проекты, такие как торговые центры, университетские кампусы или бизнес-парки…
— Повтори ещё раз? — перебил Ричард, слегка прищурившись.
— Что?
— Последнее, что ты упомянул — что это было?
Джон выглядел озадаченным.
— Что? Бизнес-парки?
— Нет, до этого.
— Торговые центры?
— Ай, забудь, — нетерпеливо отмахнулся Ричард. Затем, после короткой паузы, его глаза загорелись. Он хлопнул ладонью, когда до него дошло.
Кампус «Этихад»!
Вот чего не хватало в картине.
«Неудивительно, что всё казалось незавершённым», — сказал Ричард, скорее себе.
К сожалению, как только Ричард собирался поделиться своей идеей, голос капитана раздался через интерком.
— Мистер Мэддокс, мы приземлимся примерно через пять минут. Пожалуйста, вернитесь на своё место и пристегните ремень безопасности. Скоро мы приземлимся.
Ричард моргнул, осознав, как быстро прошло время. Его рот был полуоткрыт, затем он закрыл его снова. Он откинулся на кожаное кресло, нахмурив брови.
Идея была ещё сырой — блестящей, да, но слишком рискованной, чтобы делиться ею прямо сейчас.
Джон взглянул на него.
— Ты собирался что-то сказать.
— Собирался, — ответил Ричард, потирая подбородок. — Но не сейчас. Не до того, как мы приземлимся.
P.S. Ричард не участвовал в управлении «Сити» во времена Свейлса и Ли, поскольку был сосредоточен на своей агентской деятельности и бизнесе.
Эта глава — лишь введение, дающее обновление о том, как далеко продвинулся проект стадиона, и о том, как Ричард будет его продолжать. Вот почему глава называется «Наследование проекта стадиона».
Можно сказать, что с этого момента Ричард будет более активно участвовать в планировании стадиона «Манчестер Сити», включая концепцию будущего кампуса «Этихад» и развитие SportCity.
Обновлено: 19.01.2026