Глава 5 — Покупка и продажа недвижимости

Глава 5: Покупка и продажа недвижимости  — Конечно, никаких проблем. Все здание только что начало продаваться, и в него входят все услуги по управлению недвижимостью, — с энтузиазмом ответил агент по недвижимости. — Поскольку вы одиноки, вам идеально подойдет самая маленькая квартира. Кроме того, квартира предлагает услуги по уборке, но общий дизайн интерьера уже готов. Владельцы могут вносить только функциональные изменения. Например, вы можете превратить три комнаты в спальни или домашние офисы. Вас это устроит? — Без проблем, — кивнул Линк. — Я не очень люблю рисовать, поэтому лучше доверюсь дизайнеру, лишь бы качество было хорошим. — Конечно, в этом вы можете не сомневаться, — агент сразу же встал. — Ну что, отправимся? Вы приехали на машине? — Я на мотоцикле, так что встретимся в квартире, — сказал Линк. — Если она мне понравится, я не стану рассматривать другие. Мы можем назначить встречу с моим адвокатом и заключить контракт. Однако я хотел бы узнать о вариантах оплаты. Мой нынешний дом еще нужно продать. Могу ли я сначала внести задаток? — Безусловно. Мы предлагаем различные схемы оплаты и даже можем помочь с ипотекой, — сказал агент, не заботясь о способе оплаты. Пока Линк подписывал контракт, они получали свои комиссионные. Линк сел на мотоцикл и отправился первым, а агент поехал за ним на машине. Линк подъехал к квартире раньше них. Это здание находилось к юго-востоку от Центрального Парка, в самом лучшем месте. Если Линк купит пентхаус, то из его окон будет открываться вид на Центральный Парк. Недвижимость в окрестностях Центрального Парка всегда пользуется большим спросом, и владение ею — отличное вложение средств. Самая маленькая квартира, которую рассматривал Линк, имела площадь более 220 квадратных метров, стоила 2,4 миллиона долларов, была полностью меблирована, с высококлассным интерьером и декором. Это означало, что цена составляла более 10 000 долларов за квадратный метр! В 2006 году это было довольно дорого, но Линк был доволен. Денег, которые у него были, и выручки от продажи его нынешнего дома хватит на все. Таким образом, когда он наконец отправится в Лас-Вегас, ему не нужно будет выигрывать огромную сумму — достаточно будет нескольких сотен тысяч долларов. Покупательная способность доллара все еще была высока. Будучи осторожным, Линк активировал свое рентгеновское зрение и просканировал все здание сверху донизу. Качество выглядело безупречным, что еще больше упростило его решение. — Это место великолепно. Мне больше ничего не нужно смотреть, — сказал Линк агенту. — Это мудрое решение. Слишком много вариантов может привести к нерешительности, — улыбнулся агент. — Итак, как вы хотите поступить с оплатой? — Я внесу задаток, а потом займусь продажей своего нынешнего дома, — ответил Линк. Не желая упускать возможность, агент спросил:  — Могу я узнать, где вы сейчас живете? — Конечно. Я живу на XXX Street в Куинсе. Это средний район с трехэтажным таунхаусом, построенным в 1950-х годах. Его можно продать за миллион долларов, — объяснил Линк. — Это был дом моих родителей. — О, это отличное место! — сразу же признал агент, хорошо разбирающийся в недвижимости. — Вам повезло: компания, на которую я работаю, скупает недвижимость в этом районе. — Хм? — удивился Линк. — Компания покупает недвижимость? — Да, они занимаются не только развитием, но и сдачей недвижимости в аренду, — уточнил агент. — В вашем районе им уже принадлежит несколько объектов. Подобные приобретения происходят уже давно, но они избирательны. Здания в основном 50-х годов, а в вашем районе хорошее окружение, вот почему они заинтересованы. Теперь Линк все понял. Земля в Нью-Йорке, особенно на Манхэттене, была невероятно дефицитной и конкурентной. Застройщики не могли полагаться только на продажу недвижимости, чтобы выжить. Каждый проект должен был быть тщательно спланирован, чтобы получить максимальную прибыль. Кроме того, компаниям требовались дополнительные источники дохода для поддержания деятельности. — Итак, каково предложение? — спросил Линк. — Их закупочные цены не должны быть слишком низкими, верно? — На самом деле они часто предлагают рыночную цену или чуть выше, поскольку зарабатывают на аренде и смотрят на долгосрочную стоимость, — пояснил агент. — К тому же вы сможете продолжать жить там, пока не завершится строительство нового дома. — Хорошо. Давайте поговорим с ними, — согласился Линк. — Но разве это не означает, что вы упустите свои комиссионные? Как агент по недвижимости мог допустить, чтобы сделка сорвалась? — Мистер Линк, наше агентство недвижимости является дочерним предприятием компании-застройщика, — пояснил агент, развеяв сомнения Линка. Похоже, Линк все еще не до конца понимал все тонкости делового мира, но это было неважно. Лишь бы ему было удобно, вот и все, что его волновало. — Хорошо, пока цена подходящая, — без колебаний согласился Линк. Дальше все было просто. Нынешний дом Линка оценивался в 1,8 миллиона долларов — вполне приличная цена. Однако больше всего застройщика интересовали права на землю, которыми владел Линк. Ведь дед Линка приобрел этот участок в 1950-х годах за чуть более чем 10 000 долларов. Линк сразу же согласился, и сделка прошла гладко. Ему разрешили жить в доме без арендной платы. После этого Линк подписал контракт на строительство пентхауса и начал обсуждать изменения с командой дизайнеров застройщика. Общий дизайн был выдержан, и Линк не слишком беспокоился о стиле. В основном он вносил изменения в функциональность некоторых помещений. Например, одна из общих ванных комнат была переоборудована в прачечную. Это было незначительное изменение, поскольку Линку не нужно было так много ванных комнат. Он не был коренным жителем Нью-Йорка и не любил устраивать вечеринки у себя дома. Он предпочитал тратить деньги на посещение мероприятий, если это было необходимо. Линк был больше домоседом, предпочитая оставаться дома и, главное, загорать. Единственной проблемой сейчас было то, что у Линка заканчивались деньги. Пока он мог покрыть расходы на проживание, но как только он переедет в пентхаус, ему будет не по карману ежегодная плата за обслуживание. Но это была проблема на потом. Пока же он использовал остаток отпуска, чтобы собрать вещи. Перевозить мебель не было необходимости, поскольку девелоперская компания купила ее вместе с домом. Они могли сразу же сдать его в аренду, сделав лишь небольшой ремонт. Поскольку их долгосрочной целью была перепланировка, масштабные ремонтные работы были бы пустой тратой денег.