Инвестиции и Кредит
Ричард нисколько не колебался с идеей вложиться в Cisco. Он сразу поделился своими мыслями о том, чтобы именно Cisco стало первым вложением Maddox Capital.
— Вот компания Cisco, которую вы просили, — сказал Смит.
Как и ожидалось, Barclays действовал быстро. Стоило Ричарду попросить информацию о Cisco, как Смит сделал звонок, и через пятнадцать минут мимо прошёл стажёр и оставил на столе папку с документами.
— Cisco?.. Хм, не то чтобы я много слышал о них. Чем они вообще занимаются? — спросил Харрис из Lloyds.
— Продают мультипротокольные маршрутизаторы, — сказал Ричард, просматривая документы.
Cisco Systems всё ещё была молодой компанией, сосредоточенной на продаже своего ключевого продукта — мультипротокольных маршрутизаторов, позволявших разным типам компьютерных сетей общаться друг с другом.
Сам термин «маршрутизатор» был новым и непонятным для Тейлора Смита и Филипа Харриса. Лишь после объяснения Ричарда они начали понимать.
— А, то есть для соединения сетей… Понятно.
Истоки Cisco уходили в Стэнфордский университет. В начале 80-х студенты и сотрудники разработали технологию, объединившую все компьютеры кампуса в одну сеть, создав устройство, известное как «Blue Box».
Эта коробка использовала схемы и программы, написанные инженером Стэнфорда Уильямом Йегером. Благодаря масштабируемой архитектуре его изобретение стало фундаментом успеха Cisco.
Правда, начало у компании вышло скандальным. Основателей заставили уйти из Стэнфорда, университет даже подумывал о подаче уголовного иска за кражу ПО, аппаратных схем и интеллектуальной собственности.
Только в 1987-м, спустя год, Стэнфорд официально лицензировал ПО и две платы для Cisco. И вот, три года спустя, компания готовилась к IPO на бирже NASDAQ.
Услышав это, Ричард окончательно оформил Maddox Capital, временно отложив дела агента ради этой возможности.
— Я могу вложить все сто миллионов в них? — спросил он.
Смит и Харрис одновременно покачали головами — так IPO не работает.
— Если вы хотите вложить сто миллионов, придётся учитывать несколько факторов, — сказал Смит, поправляя галстук.
Ричард внимательно слушал.
— Обычно акции на IPO распределяют андеррайтеры. Большая часть уходит крупным институциональным инвесторам — фондам, пенсионным компаниям, хедж-фондам, — объяснил Смит.
На самом деле Ричарду повезло связаться именно с ними: в Британии не существовало специализированных брокеров для IPO, посредничеством занимались коммерческие инвестиционные банки — такие, как Barclays.
Во-первых, Cisco предлагала 2,8 миллиона акций по 18 долларов за штуку. Общий объём — всего $50,4 млн. Инвестиция Ричарда в $100 млн превышала весь выпуск почти вдвое. Даже если бы он получил доступ, вложить всё равно смог бы лишь часть.
Во-вторых, ему бы досталась лишь доля от общего числа акций, в зависимости от спроса и правил распределения.
Maddox Capital была только создана. Как новая структура, фирма не проходила по приоритетам «крупных институционалов». А значит, оставался вторичный рынок — покупка акций уже после старта торгов.
Ричарда это устроило. Он поручил купить как можно больше акций после выхода Cisco на биржу, и Смит согласился.
— Но как консультант я обязан предупредить. До сих пор компьютеры в основном использовались университетами и компаниями, — заметил Смит.
— Верно. Они слишком дороги, — вставил Харрис.
Ричард не стал ничего объяснять. Просто твёрдо заявил, что решение принято. Они ещё не понимали масштаба будущего. «Зачем обычным людям компьютеры? И что с ними делать?» — вот что вертелось у них в голове.
На тот момент наличность Ричарда составляла £200 млн. Прибавив дом и отель в Мейфэре (£50 млн), участок земли в Исингтоне возле церкви Святой Марии, доли в «Манчестер Сити» и WWF, его состояние приближалось к £300 млн.
— Господин Ричард, а что насчёт недвижимости? Куда именно хотите вложиться?
Ричард поднял три пальца:
— Первое и главное — отель Britannia Inter-Continental London.
Это был тот самый отель у парка Гросвенор-Сквер в Мейфэре, который он недавно купил. Смит и Харрис переглянулись в полном ступоре — слова потеряли.
— Думаю, лучше всё снести и построить заново. Здание в центре, я уже скупил всю прилегающую территорию. Хочу расширить отель на весь квартал. Согласитесь, это разумно?
Они были шокированы, но для Ричарда всё выглядело логично. Спрос на гостиницы в Лондоне всегда был высок, особенно с учётом того, что город превращался в мировой финансовый центр. Гостями станут банкиры, инвесторы, бизнесмены.
— Я хочу расширить масштаб и величие. В нынешнем виде Britannia Inter-Continental не выдержит конкуренции с Hilton или J.W. Marriott — особенно в будущем, — подчеркнул он.
Он опустил один палец:
— Второе — Кингс-Кросс и Сент-Панкрас.
Ричард повернулся к Харрису:
— Хочу скупить всю землю у газгольдеров и прилегающие участки.
Харрис аж ахнул:
— Сумасшедший, просто сумасшедший!
После войны и национализации 1948 года грузовые перевозки по железной дороге быстро пошли на спад. К югу от грузового двора пути сняли ещё в 80-е.
— Вы имеете в виду газгольдеры у станции Кингс-Кросс? Я правильно расслышал?
Речь шла о трёх огромных викторианских газовых резервуарах, соединённых друг с другом.
Земля и сооружения принадлежали газовой компании. Но это же газовое хранилище! Район страдал от ужасной экологии, упадок отбил всякий потенциал. Прежде оживлённый промышленный квартал превратился в захолустье. Здания разрушались, люди уезжали. Район всё больше ассоциировался с преступностью и ночной жизнью.
— Но эти газгольдеры слишком огромные, — покачал головой Харрис. — Во-первых, они ещё действующие, купить их сейчас невозможно. Во-вторых, отрасль в упадке. Скоро их закроют, но никто не знает когда. Демонтаж займёт годы, потребует колоссальных затрат. Даже вам это будет неэффективно. Просто сожжёте деньги.
Ричарда интересовали газгольдеры потому, что в будущем он видел на их месте мировой жилой комплекс. Огромные каркасы превращались в элитные апартаменты и становились символом района. Но, прикинув, он понял: пока слишком рано. Реализация проекта начнётся только в двухтысячных.
— Ладно, — кивнул он и достал карту. — Если газгольдеры пока невозможны, тогда помогите мне приобрести вот это место.
На карте красным кружком был отмечен участок. Смит и Харрис удивлённо переглянулись.
— Ещё один отель?
Это был Midland Grand Hotel перед станцией Кингс-Кросс — то самое здание, которое многие позже узнают по фильмам «Гарри Поттер».
— Это невозможно! — отрезал Харрис. — Здание имеет статус Grade I, его нельзя продать или снести.
Отель открылся в 1873 году, но закрылся в 1935-м из-за убытков. Позже британская железная дорога использовала его как офисы. В 1967-м его внесли в список охраняемых памятников. К 1990-му здание пустовало и разрушалось, но восстановить его мог только крупный инвестор.
А именно это и было целью Ричарда. Готическая архитектура казалась ему сокровищем. А если ещё и договориться, чтобы фасад появился в фильмах о Гарри Поттере — туристы сами будут стекаться! Тематические мероприятия, «волшебные» номера — вот что могло превратить отель в легенду.
— Но я же сказал: купить его невозможно, — упрямо твердил Харрис.
— Не спешите спорить, — отмахнулся Ричард. — Мы не знаем, что будет завтра. А пока я хочу, чтобы Lloyds свёл меня с теми, кто связан с этим зданием. Это ведь возможно?
Смит сразу понял намёк: Ричард действовал как охотник, терпеливо выжидающий момент.
Третьим местом стал рынок Эксмут в Финсбери. Будучи уроженцем Ислингтона, он не мог просто так оставить свои корни, поэтому долго искал подходящее место для застройки.
Его выбор пал на четырёхстороннее здание, выставленное на продажу в Уилмингтон-сквер-гарден. Западная, восточная и северная стороны в настоящее время принадлежали одной и той же группе. Однако восточная сторона была занята школой, поэтому Ричард решил не трогать это место.
Представьте: три жилых дома, с окнами на зелёный сад, рядом школа. Дети могут ходить пешком, играть прямо во дворе. Разве не идеальное место для жилья?
— Понял, — кивнул Смит. — Я свяжусь с нашим отделом недвижимости.Итак, что касается вашего кредита...»
Обновлено: 19.01.2026