– Уильям, нам нужно серьёзно поговорить. Ты должен знать, что группа Кушнер выкупила оставшиеся 40% здания 666. Теперь мы партнёры, а текущие доходы от аренды далеки от идеала. Ради общего блага нам стоит работать сообща.
Уильям Чен только что проводил Эрику, когда ему позвонил Гаред. Тот настаивал на срочной встрече. Уильям, хоть и был занят, согласился выделить полчаса — ему самому было интересно, что задумал партнёр.
Сегодня у него было важное дело — интервью для «Шоу Опры». Съёмочная группа должна была приехать после обеда. Но и откладывать разговор с Гаредом он не хотел.
Гаред, находившийся в здании 666, быстро добрался до офиса Уильяма. Обменявшись формальностями, они сели за стол.
– Уильям, дело решённое. Группа Кушнер теперь владеет 40% здания. Я официально предлагаю выкупить твои 60%. Оценка прежняя — два миллиарда. Ты получишь 1,2 миллиарда чистыми.
– Прости, Гаред, но мой ответ не изменился. Здание не продаётся. Зато я рад видеть тебя в нашей команде — можем работать вместе.
Предложение, конечно, заманчивое. 1,2 миллиарда наличными — погасив кредит, он останется с огромной суммой. Вложив эти деньги сейчас, до начала ипотечного кризиса, можно было бы заработать в разы больше, чем на аренде. Через пару лет, когда цены на недвижимость рухнут, можно было бы выкупить здание обратно за полцены.
Но была одна проблема: даже если у тебя есть деньги, это не значит, что другой захочет продать. Вот и сейчас — Гаред может предлагать любые суммы, но без согласия Уильяма сделка не состоится.
Кушнеры, опытные игроки на рынке, прекрасно понимали: после кризиса цены снова взлетят. Если сейчас продать акции, вернуть контроль потом будет почти невозможно. Даже с пунктом о приоритетном выкупе в контракте — во время кризиса они просто не станут продавать.
Уильям вспомнил, как в прошлой жизни Гаред, купив здание 666, столкнулся с кризисом. Тогда он продал лишь часть акций, но само здание не отдал. Значит, даже в тяжёлые времена Кушнеры цепляются за активы.
Сам Уильям планировал использовать грядущий кризис для скупки активов. Но для этого нужно было заранее приобретать небольшие доли — плацдармы для будущих сделок.
Ещё один важный момент — семья Дрей. Хотя акции здания были его личными, он не мог игнорировать чувства Тома и Джона. Для них это здание — часть наследства, память о родителях. В прошлый раз акции продали от безысходности, но сейчас-то у него были средства. Продажа сейчас выглядела бы предательством.
Взвесив всё, Уильям отказался от соблазна заработать лишние сотни миллионов.
Гаред, казалось, ожидал такого ответа. Он даже не расстроился.
– Жаль, мистер Чен. Я надеялся на соглашение. [Такая сделка была бы выгодна обеим сторонам].
– Уильям, подумай ещё раз. Моё предложение остаётся в силе. И как крупный акционер, я хочу предложить реконструкцию. Если надстроить здание до 1400 футов, это обойдётся в три миллиарда. Кстати, твой отец когда-то планировал нечто подобное.
– Ты хорошо изучил вопрос, Гаред. Да, у отца были такие планы, но тогда всё отложили.
– Сейчас меня куда больше заинтересовало твоё предложение. Вот только вопрос – как ты собираешься это провернуть? Не думаю, что ты настолько щедр, чтобы просто так одолжить такие деньги на ремонт здания.
Услышав предложение Гареда, Уильям Чен ухмыльнулся про себя – вот он, истинный смысл этого визита.
– Наш план прост: «Кушнер Групп» вложит три миллиарда долларов в реконструкцию Дома 666 через увеличение капитала, – невозмутимо заявил Гаред, будто обсуждал погоду.
– Хитро, – усмехнулся Уильям. – Если всё пойдёт по твоему сценарию, после вливания таких денег «Кушнер Групп» станет главным акционером. И следующим шагом, наверное, будет переименовать здание в «Башню Кушнер»?
Расчёт был железный: текущая стоимость здания – два миллиарда, а после вложений в три миллиарда доля «Кушнер Групп» взлетела бы с 40% до 76%, полностью оттеснив Уильяма на задний план. Его собственные 60% превратились бы в жалкие 24%. Он всё ещё сохранял бы голос, но теперь лишь в роли младшего партнёра.
– Уильям, ты заранее настраиваешься против нас, – Гаред слегка нахмурился, стараясь сохранить деловой тон. – Да, часть плана – передача нам контроля. Но это выгодно и тебе. Три миллиарда – не шутки, даже для нас. Нам придётся отвечать перед другими акционерами, а контрольный пакет – единственный способ их убедить.
Он сделал паузу, подбирая слова.
– Не зацикливайся на цифрах. Твоё состояние не уменьшится – просто вместо воздушных замков ты получишь реальные активы. «Кушнер Групп» не первый год в этом бизнесе. Разве не лучше доверить управление нам, чем топтаться на месте? Мы поднимем стоимость здания так, что твои 24% будут стоить больше, чем нынешние 60%.
Гаред говорил уверенно, почти убедительно. Но Уильям уже видел подвох.
*Во-первых, у «Кушнер Групп» нет трёх миллиардов на руках. Скорее всего, эти деньги – кредиты под залог их же доли в здании. Банки охотно дают деньги тем, у кого они уже есть. А мне никто таких сумм не одолжит.*
Пока «Кушнер Групп» на подъёме – финансы льются рекой. Но если что-то пойдёт не так… Интересно, подумал Уильям, удастся ли им сохранить этот напор, когда банки начнут стучать в дверь?
Обновлено: 17.01.2026