Жилой комплекс «Циншань Яюань» расположен на территории, которая ранее принадлежала непосредственно подчиненному охранному полку военного округа Ханьцзян.
После смены войск и реорганизации полк был передан местным властям десять лет назад. Группа «Цзинхуэй» планировала приобрести эту землю для расширения завода и строительства общежития для членов семьи.
Однако из-за смены руководства и плохих результатов в группе «Цзинхуэй» так и не удалось договориться с городскими властями о цене земли, и она простаивала несколько лет.
Пять лет назад городские власти разделили территорию военного городка на три строительные площадки, одну из которых сразу же выставили на торги, а две другие перевели в земельный резерв.
Победителем торгов стала местная компания по недвижимости «Жунъюэ».
Эта компания «Жунъюэ» была недавно создана, и в ее состав входят четыре акционера: группа «Юэлин», городская строительная компания № 2, агропромышленная группа деревни Циншань и фармацевтическая фабрика «Жуньцзинь» округа Ханьцзян.
Среди этих четырех акционеров только компания по строительству и инфраструктуре «Цзяньэр» занимается недвижимостью, а остальные три не являются компаниями, занимающимися развитием недвижимости. Как говорят люди в отрасли, это «зеваки».
Несмотря на то, что общий капитал этих четырех предприятий несравним с несколькими крупными компаниями по недвижимости в провинции, даже сила крупнейшей компании по недвижимости в округе Ханьцзян, «Ханьчуань Цзяньшэ», не должна недооцениваться.
Но именно эти «зеваки» не испугались ситуации, когда несколько компаний по недвижимости из провинции и за ее пределами, а также «Ханьчуань Цзяньшэ» участвовали в совместных торгах, и с уверенностью выиграли первый «земельный король» года.
Согласно информации, опубликованной Центром земельного резерва округа Ханьцзян в то время, общая цена сделки по этой земле составила 3,835 миллиарда юаней, с премией в 1,28 миллиарда юаней, что составляет 48,60% от премии, а цена за квадратный метр площади составила 18 000 юаней… В то время средняя цена на жилье в округе Ханьцзян составляла всего 15 000 юаней за квадратный метр.
Начиная с конца 1970-х годов, когда были скорректированы законы и нормативные акты, касающиеся земли, индустрия недвижимости в Дунхуа пережила 40 лет развития вместе с реформами и открытостью, за которые было пережито четыре этапа развития.
Начальный этап теоретических исследований, первые 20 лет развития индустрии недвижимости были похожи на фразу «нащупывание камней при переходе реки».
После раннего периода накопления и накопления энергии, после первого иррационального спекулятивного бума и корректировки политики, в начале 2000-х годов, после прекращения тридцатилетней системы распределения жилья по льготам, внутренний рынок недвижимости вступил в «золотое десятилетие».
Когда дом стал товаром, потребность людей в улучшении жилищных условий резко возросла, но за этим ростом спроса, с притоком горячих денег, цены на жилье начали нерационально быстро расти.
Как, например, когда группа «Цзинхуэй» продала общежитие для сотрудников, Сун Цзе купил двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, заплатив всего более 30 000 юаней, учитывая его стаж.
Но сегодня, через пятнадцать лет, цена старого дома в общежитии «Цзинхуэй» на рынке подержанного жилья достигла более 7000 юаней за квадратный метр, и эта цена все еще намного ниже средней цены на рынке подержанного жилья по всему городу!
Пять лет назад, когда «Жунъюэ» выиграла земельный участок № 1 в Циншане, государство только начало целенаправленно осуществлять макрорегулирование рынка недвижимости.
Несмотря на то, что на рынке уже появились слухи, что высшее руководство обеспокоено стремительным ростом цен на жилье в стране и неоднократно заявляло в своих выступлениях о намерении приступить к макрорегулированию.
Но поскольку предыдущие раунды регулирования не принесли ощутимых результатов, некомпетентные акционеры «Жунъюэ» продолжали бросаться в рынок недвижимости, стремясь к большим достижениям, но никто не ожидал, что всестороннее регулирование приведет к «высокой температуре» в индустрии недвижимости, которая мгновенно остыла.
После того, как «Жунъюэ» выиграла земельный участок № 1 в Циншане, она планировала построить элитный жилой комплекс «с видом на горы и озеро, в цветущем саду», который занимал площадь около 100 000 квадратных метров, но планируемые элитные квартиры и таунхаусы состояли всего из шестнадцати двенадцатиэтажных зданий, а также более двадцати трехэтажных вилл с садом.
С точки зрения общего планирования, «Циншань Яюань» определенно можно считать самым элитным жилым комплексом в округе Ханьцзян.
Учитывая позиционирование на рынке, средняя цена предварительной продажи в 55 000 юаней за квадратный метр была на самом деле довольно низкой… Но в условиях общего спада на рынке многие спекулянты не решались покупать, а у элиты города не было сильного спроса на покупку жилья.
Первый раунд предварительной продажи, который совпал с полным внедрением политики «жилье для жизни, а не для спекуляций», когда местные власти представили ряд мер по ограничению продаж и цен, несмотря на всестороннюю рекламную кампанию «Жунъюэ», на жилой комплекс «Циншань Яюань» не было спроса.
В то время один из четырех основных акционеров «Жунъюэ», компания «Цзяньэр», и фармацевтическая фабрика «Жунцзинь», столкнувшись с финансовыми проблемами и отсутствием спроса на жилой комплекс «Циншань Яюань», немедленно потребовали выйти из компании.
Крупнейший акционер, группа «Юэлин», конечно же, не стал церемониться с этими трусливыми партнерами и немедленно отклонил их просьбу о выходе из компании, что в итоге привело к судебному разбирательству.
Несмотря на то, что после вмешательства соответствующих органов компания «Цзяньэр» и фармацевтическая фабрика «Жунцзинь» согласились продать свои акции со скидкой в 30%, а также согласились с жесткими условиями, предложенными группой «Юэлин» и агропромышленной группой деревни Циншань, касающимися пятилетней выплаты, компания «Жунъюэ», связанная с жилым комплексом «Циншань Яюань», пришла в упадок.
Строительство жилого комплекса «Циншань Яюань», которое затянулось более чем на два года, было завершено в конце прошлого года, но компания «Жунъюэ» превратилась в пустую оболочку.
В начале этого года началась передача квартир в первой очереди жилого комплекса «Циншань Яюань», и 38 домовладельцев, которые купили квартиры на этапе предварительной продажи, обнаружили, что построенные дома были только в черновом состоянии, а не в полностью отделанном состоянии, как было обещано, и немедленно подняли шум.
— Эти домовладельцы — люди, которые могут позволить себе дорогие дома, и они не простые люди. Компания «Жунъюэ не согласилась ни на возврат денег, ни на компенсацию разницы в цене, и в итоге это привело к судебному разбирательству и огромным требованиям о возмещении ущерба…»
После того, как Сун Цзе вышел из машины, он шел и рассказывал Фэну Вэю и У Шихэну о конкретной ситуации с жилым комплексом «Циншань Яюань».
Поскольку Фэн Вэй — местный житель, она, возможно, не знает всех перипетий истории «Жунъюэ», но эти судебные разбирательства вокруг «Циншань Яюань» были широко известны, и она кое-что о них знает, просто не понимает, как Сун Цзе решился купить этот жилой комплекс.
В ответ на вопрос Фэн Вэй Сун Цзе вздохнул и сказал: «На самом деле… я просто помогаю другу».
Первый акционер «Жунъюэ», группа «Юэлин», возникла после того, как бывшая жена Юй Ханьвэя, Юэлин, разделила с ним имущество, а затем, в течение пятнадцати лет, постепенно развивалась.
А второй по величине акционер, агропромышленная группа деревни Циншань, на самом деле управляется родственниками Юэлин… Семья Юэ — самая большая семья в деревне Циншань, ее отец, Юэ Цзишань, был бывшим секретарем партийной организации деревни, а нынешний глава деревни, Юэ Цзянхэ, — старшим братом Юэлин.
Обновлено: 08.04.2026