Глава 26 — Возрождение 1989 - Глава 26

Глава 26 — Господин Сюй, если мы и правда передадим вам район Луцзяцзуй, как вы намерены его развивать? Секретарь Мэй вновь посмотрел на Сюй Хуашэна, и все остальные тоже устремили на него взгляды. Вопрос лишь развеселил Сюя. — Секретарь Мэй, если развитие Луцзяцзуя доверят нам, в ближайшие десять лет мы вложим как минимум один миллиард долларов США и превратим его в самую ослепительную жемчужину страны. — Мы проложим здесь волоконно-оптическую сеть. Знаете, что такое Интернет? В нашей стране его пока нет, но в США он уже развивается. В будущем именно здесь, первым в стране, появится доступ в Интернет. — Параллельно мы покроем территорию базовыми станциями 2G. Тогда все жители Луцзяцзуя смогут связываться друг с другом по мобильным телефонам. Знаете, что такое мобильный телефон? Он гораздо функциональнее и крупнее, чем нынешний «большой брат»‑кирпич. Сюй Хуашэн начал рисовать перед всеми грандиозную картину будущего — и зал онемел. Интернет, сеть 2G, подземная интегрированная коммунальная галерея, крупнейший в стране многофункциональный торговый центр, небоскрёбы высотой в сотни метров… Умный, высокотехнологичный кластер — Китайская Кремниевая долина и Китайская Уолл‑стрит, сияющая жемчужина Поднебесной! Такое видение ошеломило всех присутствующих. В эту эпоху многие даже не слышали слова «Интернет» и не видели мобильных телефонов — разве что пейджеры да редкие «кирпичи». А Сюй говорит о волокне до каждой квартиры, о компьютере в каждом доме и тотальном покрытии 2G, где каждый носит небольшой телефон и всегда на связи. Плюс подземные инженерные тоннели: все кабели, оптика, газ и коммуникации скрыты под землёй — красота и удобство. Плюс крупнейший торгово‑развлекательный комплекс страны, плюс несколько небоскрёбов под четыреста метров. А в ближайшие десять лет — общий объём вложений в весь Луцзяцзуй не меньше миллиарда долларов. И не только сам Луцзяцзуй: он очертил и прилегающие кварталы. Любой попаданец узнал бы с первого взгляда будущие границы Луцзяцзуя. Площадь — около 32 квадратных километров, то есть примерно 48 000 му земли. Масштаб колоссальный: одна лишь плата за право землепользования — уже астрономия. Правда, сейчас земля в Цзяндуне дешёвая: в эту эпоху максимальная цена жилья в центре Пуси — всего 2300 юаней за квадратный метр. — Господин Сюй, а сколько вы готовы заплатить за передачу прав на землю? Один из средних руководителей задал самый больной вопрос: какова цена? Денег не хватает по всей стране, и город находится в авангарде регионов, что экспериментируют с девелопментом и уже пускают иностранный капитал. — Как, по-вашему, сколько здесь стоит один му? — парировал Сюй. Все мямлили: никто не знал. Девелоперы, что сейчас строят в Пуси, на Цзяндун даже не смотрят. Видение Сюя прекрасно, но, вернувшись к реальности, все видят пустоши и сельские кварталы. Ни мостов через реку, ни небоскрёбов; даже документов и политики по развитию Цзяндуна пока нет. Лишь обсуждения. Будет ли развитие вообще? Когда? До каких масштабов? Какой объём поддержки? Никто не знает — все слишком бедны. — Тогда озвучу два варианта, — продолжил Сюй. — Первый: мы создаём «Компанию по развитию Луцзяцзуя». Правительство Магического города вносит землю и получает 20 % акций, мы полностью берём на себя все расходы по освоению территории. В зале зашептались. — Второй вариант: Группа «Хуашэн» выкупает всю землю Луцзяцзуя из расчёта 100 000 юаней за му и полностью берёт на себя расходы по расселению и компенсациям. Всего около 48 000 му — это примерно 4,8 миллиарда юаней платы за землю. Но сумма слишком велика на текущий момент, поэтому просим разрешить рассрочку на десять лет с начислением процентов по обычной банковской ставке. Он выложил карты открыто — и зал притих. — Сто тысяч за му… это не слишком ли дёшево? — не выдержал один из чиновников. Да, Цзяндун дешёв, но не настолько: в Пуси сейчас земля стоит уже миллионы за му. Пусть Цзяндун и захолустье, 100 000 выглядит бросовым ценником. — Товарищи руководители, это ведь Цзяндун. Всё, что я описал, — пока лишь образ будущего. Если мы возьмём эту территорию, понимаете, сколько ещё придётся вложить? Сотен миллиардов юаней может не хватить. Вы хотите развивать Цзяндун, но боитесь, что предприятие «снимает сливки». Так не бывает. Либо развивайте сами — только есть ли у вас такие деньги сегодня? Есть ли они у страны? Сюй говорил мягко, но твёрдо. На самом деле, и он сам не знал точной суммы — но это был максимум, на который он был готов идти. Да и это всего лишь его предложение: сколько земли в итоге отдаст город, по какой схеме — решать не ему. Для группы «Хуашэн» это сделка «будет — хорошо, не будет — тоже неплохо». Сколько удастся откусить до официального старта программы по Цзяндуну — столько и слава. В любом случае, сколько ни достанется, всё — жирная прибыль. От куска девелоперского пирога он отказываться не собирался. Лучше уж съест его сам и направит прибыль в высокие технологии, на соцпакет для рабочих и научных сотрудников — чем отдаст «сердцеедам», которые будут гонять мяч, раскручивать фонды и вывозить капитал. Выиграет ли он рискованное пари в следующем году — покажет время. Если да, денег будет достаточно, чтобы броситься скупать землю ещё до девелоперского бума. Развитие недвижимости неизбежно; остановить тренд нельзя. Всё, что он может, — дать в будущем десяткам миллионов «хуашэнцев» достойный дом. Возможно, это и есть предел его сил. Появление Сюя взбудоражило весь аппарат Магического города. Его план не только обсуждали в мэрии — его отправили наверх. Там тоже отнеслись к нему предельно серьёзно. Такой массив не решается одним городом: 48 000 му — прецедента передачи прав на землю в таком масштабе ещё не было. Проработанная «дорожная карта» Цзяндуна, приложенная Хуашэном, ушла в материалы: город посчитал её крайне дальновидной и полезной. Параллельно началась тщательная проверка группы «Хуашэн»: действительно ли у неё есть сила потянуть Цзяндун? Если нет — сколько ни рисуй картинок, толку мало. Сюй Хуашэн тем временем не сидел сложа руки.