Глава 68 — Глава 68

Глава 68 - Новый старт в Корее(1) Гун-Хо каждый день читал экономическую газету и занимался серфингом в интернете. *Поскольку я заработал много денег, инвестируя в недвижимость в Китае, давай сделаем это и в Корее. Давай начнем с исследования рынка недвижимости в Корее.* Гун-Хо хотел купить квартиру в Каннаме. Он думал, что хочет купить квартиру в Каннаме и заняться мелким бизнесом или найти работу, как он делал, когда был в Китае. Однако цена квартиры была не по карману. *Я не смогу купить даже одну квартиру на деньги, которые я заработал в Китае!* Гун-Хо был разочарован. *Когда я жил в комнате в районе Дуджон, я завидовал людям, живущим там в новом доме. Цена кондоминиума в Каннаме в пять раз выше, чем в Дуджоне. Поляризация цен на жилье настолько экстремальна! Должен ли я получить кредит, чтобы купить квартиру? Кто же тогда будет платить проценты? У меня даже нет работы.* Гун-Хо понятия не имел, что делать. Он был уверен, что цена недвижимости в Каннаме вырастет, но он не мог позволить себе купить эту квартиру. Это заставило его вздохнуть. Он снова начал искать в интернете. *Что это? Это фотографии нынешнего района Апгуджон и того же места 60 лет назад, где была ферма грушевых деревьев. Это черно-белая фотография. Кто загрузил такие сравнительные фотографии?* Ниже было описание фотографий. [О боже. Вам следовало купить там землю в то время.] Гун-Хо усмехнулся. *Такая земля еще должна быть. Мы просто не знаем, где именно. Если бы это было легко выяснить, все были бы богаты.* Гун-Хо каждый день покупал экономическую газету в круглосуточном магазине на первом этаже своего дома. Однажды он увидел там объявление. [Лекция о аукционах.] *Я всегда хотел научиться этому. Может быть, мне стоит пройти курс? О, есть информация о преподавателе.* [Он начал с 20 миллионов вон и в течение трех лет купил здание. Брюс Кан - легенда в области аукционов.] *Он действительно начал с 20 миллионов вон и купил здание на вырученные деньги? Что это за имя? Он, наверное, был в США, да? Стоимость курса составляет 400 000 вон в месяц. Давай попробуем. Заведение находится недалеко отсюда, в районе Юнсан.* Гун-Хо зарегистрировался для участия в лекциях. Он еще не купил машину. С тех пор как он ездил на Audi в Китае, он не хотел иметь машину меньше этой. Он воспользовался общественным транспортом, чтобы добраться до частного учреждения в районе Юнсан. *Курс начинается в 2 часа дня, что не является обычным временем для поездок на работу, поэтому автобус почти пуст.* В классе было много домохозяек и старых пенсионеров. Инструктор Брюс Кан вышел и начал рассказывать о своих успехах. – Я начал с 20 миллионов вон и купил виллу на аукционе. Я одолжил эту сумму в банке. После приобретения виллы я немного отремонтировал ее, прежде чем снова выставить на продажу. После того, как она была продан, я купил еще одну недвижимость на аукционе на вырученные деньги. Повторив этот процесс десять раз, я, наконец, получил значительные стартовые деньги. Кто - то задал вопрос. – Поскольку вы неоднократно покупали и продавали недвижимость несколько раз за короткое время, разве налог на передачу собственности не должен быть проблемой? – Если вы беспокоитесь о трансфертном налоге, вы не можете провести аукцион. Однако есть способ избежать налога на передачу. – А что, если арендатор или кредитор откажутся освободить имущество? Инструктор усмехнулся и сказал: – Это совсем не проблема. Есть способ справиться с этим. Я вам все расскажу. Брюс Кан продолжил свой рассказ о приобретении здания на вырученные от покупки и продажи виллы деньги. Он сказал, что цена здания сейчас превышает 10 миллиардов вон. Гун-Хо огляделся. Домохозяйки и старики на пенсии пускали слюни по поводу его рассказа. Вышел другой инструктор и продолжил урок. Он принес копию регистрации недвижимости и объяснил о различных разделах регистрации: – Вы можете запросить копию регистрации недвижимости с сайта верховного суда, чтобы сделать это дома. – Кто может это сделать? Это не обязательно должен быть владелец недвижимости? – Конечно. Гун-Хо думал, что получит копию регистрации недвижимости в таунхаусе, где жили его родители. Инструктор продолжал объяснять что-то о регистрации недвижимости. – Ладно, посмотрите сюда. Этот раздел называется "ГЭБ ГУ". Он показывает право собственности на недвижимость. Вы можете увидеть, кто на самом деле владеет этой недвижимостью. – Если есть кредит в банке, то он будет показан на "Юл ГУ". – Совершенно верно. Любые изменения в правах, кроме права собственности, будут зафиксированы в этом разделе. Если вы одолжили деньги в банке и использовали эту недвижимость в качестве обеспечения кредита, или ваша кредитная компания наложила арест на недвижимость, потому что вы не выполнили свой платеж, то эти факты будут показаны в этом разделе "Юл ГУ". Гун-Хо постепенно узнавал о недвижимости. *Я ничего об этом не знал, когда инвестировал в Китае. Мне просто повезло.* Гун-Хо почувствовал облегчение. Когда Гун-Хо вернулся домой, он открыл сайт верховного суда, чтобы запросить копию регистрации недвижимости в таунхаусе его родителей. *В чем дело? Скачать и установить программу безопасности?* *Ладно, я так и сделал. Теперь они спрашивают имя владельца.* Гун-Хо позвонил отцу и спросил, как зовут хозяина дома. – Имя владельца? Зачем тебе его имя? – Мне это просто необходимо. – Я взгляну на договор аренды. Подожди. Отец Гун-Хо дал имя владельца. Как только Гун-Хо ввел имя владельца, он распечатал копию регистрации недвижимости. *Хм, имя владельца совпадает с именем на регистрационной карточке. Это очень удобно.* Гун-Хо внимательно посмотрел на регистрационную карточку. *Что это? Владелец одолжил 30 миллионов вон в Shinhan Bank, и у него есть еще один кредит в размере 10 миллионов вон от кредитного союза.* Гун-Хо начал анализировать регистрацию недвижимости. *Если этот таунхаус будет продан с аукциона, сможет ли мой отец вернуть свой залог? Кажется, он сказал мне, что залог составляет 20 миллионов вон. Я думаю, что он может получить его обратно, так как этот таунхаус стоит 100 миллионов вон, если верить моей маме. Кажется, я слышал, что этот район скоро перестроят, но больше никто об этом не говорит.* Гун-Хо достал сигарету и закурил. *Может, мне купить дом для родителей? Я могу использовать 100 миллионов вон из 1100 миллионов вон, которые у меня есть. Тогда им не придется платить ежемесячную арендную плату.* Гун-Хо закрыл глаза и на секунду задумался, а потом снова открыл. *Нет, сейчас не время. Я могу сделать это позже. Пока они вполне довольны.* Гун-Хо позвонил матери. – Мама, тебя устраивает квартира, в которой вы сейчас живете?