Взгляд отца Су, наблюдавшего за беседой сына, оставался непроницаемым, но в душе его бушевал шторм. Он был потрясен проницательностью сына, вернувшегося после многолетней учёбы за границей. Су Чэнъян рассуждал о рынке недвижимости с такой уверенностью, будто прожил в этом мире всю жизнь. И утверждение, что цены на жильё в Ючэнге за последние годы не сильно подскочили, полностью совпадало с его собственными мыслями.
На самом деле, отец Су сам мечтал построить недвижимость в Янцзине, Шанхае, Пэнчэнге. Но цены на землю там достигали сотен миллионов, сумма, неподъёмная для Royal City Group, чей актив не превышал одного миллиарда. Без достаточного капитала и связей, как они могли противостоять гигантам и местным воротилам?
Теперь всё было по-другому. Если Су Чэнъян действительно инвестирует 5,6 миллиарда в Royal City Group, это не только решит текущие трудности, но и позволит участвовать в торгах за землю в Шанхае.
- Ладно, я послушаю тебя. Новый год на носу, твой дядя тоже будет дома. Поговорим тогда.
Старик Су коротко поразмыслил и согласился.
После он поинтересовался, когда деньги поступят на счет Royal City Group.
- После Нового года.
- Новый год скоро, не стоит торопиться.
Отец Су согласился, аргумент был логичным.
- О чём вы двое говорите? Никуда не спешим.
Лян Вэньцзе вступила в разговор.
- Жена, ты знаешь, насколько богат наш сын?
Заметив, как отец Су нарочито скрывает интригу, Су Чэнъян покачал головой.
- Сколько?
Лян Вэньцзе закусила губу, чтобы не рассмеяться, и, поддерживая игру, поинтересовалась.
Старик Су молча протянул палец.
Лян Вэньцзе, сдерживая улыбку, спросила: - Сто миллиардов?
- Э-э… Откуда ты знаешь?
Отец Су был слегка расстроен.
Су Чэнъян, не выдержав, сказал: - Папа, я сказал маме, ещё до вашего возвращения.
- А?
- Я думал, она не знает.
Лицо старика Су покраснело.
Все рассмеялись.
Отдохнув дома, Су Чэнъян предложил посетить Royal City Group, разобраться в ситуации на месте.
Отец Су был счастлив, что сын так заинтересовался компанией.
Многие «золотые дети» уделяли времени только светским развлечениям, не желая принимать на себя бремя семейного бизнеса, который в итоге переходил в чужие руки, оставляя наследникам лишь дивиденды.
Штаб-квартира Royal City Group располагалась в офисном здании рядом с Jiefangbei. Су Чэнъян бывал там раньше. Использовался только один этаж, не всё здание. Площадь была невелика, всего 700-800 квадратных метров.
Но местоположение было отличным.
Водитель был не только шофером, но и телохранителем, служившим старику Су уже десять лет, можно сказать, человек из семьи.
Ляо Хайдун и Фан Цзиньву ехали следом.
В 2009 году в Ючэнге ситуация с общественной безопасностью была не лучшей. Скандальный Му Цян, которого обвиняли в связях с множеством звезд и увлечении полицейскими, до сих пор не был арестован. Так что брать телохранителей с собой было нелишним, чтобы быть готовыми к любым неожиданностям.
Что касается Му Цяна, то с учетом связей, которые плели семья Су, семья Лян и семья Ци (через родню бабушки), о крошечном Му Цяне говорили бы не так громко.
К тому же, семья Су тесно дружила с юго-восточным человеком. В юности, до переезда Су Чэнъяна на учёбу в США, он ездил с дедом Су Юаньчао и обращался к тому человеку «дядя». Тот даже похвалился фотографиями, на которых был запечатлен с ним.
Мы немного отклонились от темы.
Два Mercedes-Benz один за другим скоро добрались до здания, где располагалась Royal City Group.
- Бах~~
Закрыв двери автомобиля, Су Чэнъян и старик Су шли впереди, Ляо Хайдун, Фан Цзиньчэн и остальные — сзади. Пятеро из них зашли в лифт и медленно поднялись вверх.
- Динь~~
Двери лифта открылись.
Когда Су Чэнъян вышел из лифта, он увидел большую вывеску «Royal City Group».
- Здравствуйте, господин председатель.
Сотрудница на ресепшн быстро встала, увидев старика Су.
Су Чэнъян мельком посмотрел на девушку — довольно милая.
После того, как все ушли, две девушки на ресепшн начали перешёптываться.
- Красавчик, который шёл с председателем, немного похож на председателя.
- Ты тоже так думаешь? Я подумала, может, мне показалось.
- Эй, Сяомей, а не думаешь, что это сын председателя?
- Весьма вероятно! Что ты, с ума сошла? Хочешь, я помогу тебе заговорить с ним?
- Отстань, прекрати нести чушь, он же «золотой ребёнок», какой он может обратить на нас внимание?
- Не обязательно. Разве он не смотрел на нас только что? …
- Папа, ты очень смелый, не боишься, что мама заставит тебя стоять на коленях на стиральной доске?
Су Чэнъян бросил взгляд на уходящую за него прекрасную фигуру и поддразнил отца Су.
Лицо отца Су потемнело.
- Не неси ерунду~~
- К тому же, я честен и не боюсь ничего.
Су Чэнъян нежно улыбнулся. Он не верил, что старик Су осмелился бы изменить Лян Вэньцзе.
Если бы семья Лян захотела отомстить, старику Су была бы гроза.
К тому же, старик Су не был тем человеком, который легко поддавался чарам женщин, и был в основном безразличен к красоте.
- Вот, взгляни. Это финансовый отчет компании.
Старик Су взял документ и передал его сыну.
Опустив чашку, Су Чэнъян взял документ и быстро его пролистал. Закончил практически мгновенно.
В целом, ситуация была лучше, чем он предполагал.
Согласно финансовому отчету, оборотные средства составляли почти 180 миллионов, а долг банку — около 340 миллионов.
Кроме того, в настоящее время ведётся строительство двух жилых проектов.
Предполагалось, что после завершения строительства они принесут 400 миллионов чистой прибыли.
Однако срок продаж был слишком длинным. Ведь дома продаются не все одновременно.
Особенно в Ючэнге. При огромном количестве земельных участков, выделяемых каждый год, и в условиях текущего финансового кризиса, покупателей и спроса будет определенно меньше.
В этой ситуации, если эти два проекта действительно будут задействованы, то потребуется три-четыре года.
Помимо этих двух новостроек, у Royal City Group в настоящее время был трехзвездочный отель в районе Guanyin Bridge, назывался он Yucheng Hotel.
В Jiefangbei идёт реконструкция офисного здания.
Кроме того, есть несколько ранее построенных автостоянок в жилых районах и несколько незастроенных земельных участков. Имущество разного рода в совокупности стоило более десяти миллиардов.
На самом деле, уровень задолженности Royal City Group был намного ниже, чем у других застройщиков недвижимости. Причина текущих проблем заключалась в том, что рынок недвижимости охладел, банки отказали в кредитовании, первоначальные инвестиции не удалось окупить за короткое время, а кредит уже нужно было возвращать. Это и создало текущую непростую ситуацию в Royal City Group.
Положив документы на стол, Су Чэнъян кивнул и взглянул на отца Су: - Гораздо лучше, чем я думал.
- Я думал, что уровень задолженности составляет 60 или 70 %, оказалось, всего 40.
Отец Су широко улыбнулся и сказал: - Неужели ты действительно думаешь, что твой отец хочет расширяться вслепую, как все остальные? Если бы мы были такими как Longhu и Jinke, то Royal City Group была бы оценена в 50 или 60 миллиардов.
Не то, что сейчас, всего несколько миллиардов.
- Как тебе теперь? Успокоился?
Су Чэнъян кивнул, похлопал документ и сказал с улыбкой: - Из этого документа действительно видно, что ситуация хорошая.
- Папа, я думаю, эти участки находятся в хорошем месте.
Су Чэнъян сказал.
Места расположения этих земельных участков действительно хорошие.
Один участок находится рядом с деловым районом Guanyinqiao, в километре от него. Площадь того участка не мала.
Два других участка, один на Beibin Road, а другой рядом с деловым районом Nanping. Оба предназначены под строительство жилых зданий и обладают потенциалом для развития.
- Чушь, я заплатил кучу денег, чтобы их купить. Если бы я не приобрел эти три участка, я не смог бы возвращать банковский кредит и проценты.
- Ну~~ Я предлагаю пока не строить на этих трех участках, и когда рыночная ситуация в Ючэнге улучшится через несколько лет, тогда уже не будет поздно их осваивать.
Су Чэнъян медленно сказал.
В следующие семь-восемь лет цены на жильё в Ючэнге были слишком низкими, держались в пределах 5 000-7 000 юаней. Только после отставки Хуан цены на жильё резко подскочили и превысили 10 000 юаней.
До этого Су Чэнъян думал, что в Ючэнге не имеет смысла добавлять еще жилые проекты.
Суть в том, что не существует требований к началу строительства в течение трех лет на данном земельном участке. Даже если такие требования существуют, можно отправить на несколько дней несколько экскаваторов, чтобы они поработали. В этом методе нет никакого недоразумения, потому что старик Су имеет огромный опыт в строительстве.
Фестиваль лодок-драконов — скидка на чтение! Пополните счёт на 100 юаней и получите 500 VIP очков!
Пополните счёт прямо сейчас (срок действия акции: с 22 по 24 июня).
Обновлено: 15.01.2026