## Голубое озеро Лонгху
Лонгху, расположенный на севере центра Чунцина, был новым районом, стремительно развивающимся. В его сердце, на фоне величественной панорамы мегаполиса, раскинулся элитный вилльный комплекс, детище местного девелопера "Лонгху Групп", один из самых роскошных в Чунцине.
"Папа, мама, я вернулся!"
Су Чэнъян, выйдя из машины, постучал в дверь и крикнул в дом.
Он услышал удаляющиеся шаги, и в следующее мгновение дверь распахнулась. На пороге стояла элегантно одетая женщина средних лет - его мать, Лянь Вэньцзе.
"Ты, негодник, ты ещё и вернуться сподобился? Я думала, ты до Нового Года не появишься!"
Глаза Вэньцзе заблестели удивлением при виде сына, но тут же нахмурились, и она начала его ругать.
Чэнъян усмехнулся: "У меня кое-что было в Янцзине. Ладно, мам, не злись, я же вернулся, разве нет?"
Положив руку на плечо Вэньцзе, Чэнъян с улыбкой подтолкнул ее в дом.
На самом деле, Вэньцзе не была по-настоящему зла, просто слегка недовольна. Однако эта досада мгновенно улетучилась с возвращением сына.
"Я слышала от твоей тети, что ты купил дом и машину в Янцзине?"
Чэнъян кивнул, объясняя: "Я занимаюсь инвестициями, связанными с интернет- и игровой индустрией. Янцзин - политический центр Китая и оплот интернет- и игровых технологий. Мне, вероятно, придется чаще бывать там в будущем. Все время жить у бабушки с дедушкой неудобно, а гостиница - это морока. Поэтому я купил дом".
"Так ты с папой будете иметь место, где остановиться, когда приедете в Янцзин".
Услышав, что Чэнъян хочет развиваться в Янцзине, Вэньцзе нахмурилась: "Зачем так далеко? Неужели нельзя развиваться в Юйчэне?"
"Мам, неужели ты думаешь, что мне хочется ехать в Янцзин?"
Чэнъян горько улыбнулся: "Климат там сухой, воздух плохой. Не как в Юйчэне, где горы, реки и влажный воздух. Но в Юйчэне нет интернет-гена. Что тут инвестировать, чтобы развиваться?"
"К тому же, Янцзин - столица Китая, и именно там первыми появляются новости о различных политических решениях. Если хочешь развиваться, то нужно быть в Янцзине".
Вэньцзе не разбиралась в интернете, и, услышав пояснение сына, ничего больше не сказала. В конце концов, для нее главное - развитие сына.
"Мам, а где папа? Почему я его не вижу?"
Чэнъян огляделся и не увидел старика Су, поэтому спросил.
"Уехал в компанию, сказал, что у него собрание. Вернется, наверное, около полудня".
"А-а..."
Чэнъян кивнул.
Затем мать и сын начали болтать. Он коротко рассказал о своей жизни в Соединенных Штатах и в Янцзине. Некоторые вещи он умалчивал, например, о том, как ездил на большой иностранной лошади в США. Если бы он рассказал, его бы обязательно поругали.
К обеду старик Су действительно вернулся.
"Папа!"
"Вернулся?"
"Ага..."
"Когда приехал?"
"Около десяти тридцати".
"Ну, я слышал от твоей тети, что ты купил дом в Янцзине?"
"Да".
Чэнъян только хотел объяснить, почему купил дом в Янцзине, но старик Су, нарушая привычный сценарий, просто кивнул, заинтересовавшись площадью, местоположением и ценой.
"Это вилла недалеко от Четвертого кольцевого шоссе, в комплексе "Доншань". Там хорошая среда. Цена - приемлемая. Продавец просил 32,5 миллиона, а я предложил 30".
Чэнъян сказал небрежным тоном.
"Что?!"
"Что ты только что сказал?"
"Ты сказал, что стоило 30 миллионов?!"
Старик Су, изначально спокойный и собранный, вскочил с дивана, округляя глаза, услышав цену.
"Да, что такое?"
"Расточитель, 30 миллионов, ты не можешь так тратить деньги, правда, не знаю, что тебе сказать..."
"Вэньцзе, ты знаешь, что твой сын потратил 30 миллионов на виллу?"
В голове у Чэнъяна мелькнула мысль: "Черт возьми..."
"Всего-то 30 миллионов, какая разница?"
Вэньцзе усмехнулась, выглядя спокойной и расслабленной.
Угол рта Чэнъяна дернулся.
Когда он рассказывал Вэньцзе о покупке дома, ее реакция была еще более бурной, чем у старика Су.
Старик Су был тоже в замешательстве.
Он не знал, что сказать.
"Ну, давайте сначала поедим, а потом поговорим", - сказала Вэньцзе.
Услышав это, старик Су был вынужден отложить множество мыслей на потом.
Втроем они сели за обеденный стол и начали есть.
После обеда старик Су позвал его в кабинет и стал расспрашивать о его делах в США.
Су Чэнъян рассказал о самом важном. Узнав, что сын за 3,1 миллиарда долларов США купил игровую компанию, старик Су был совершенно ошеломлен, и его мозг отказывался воспринимать информацию.
3,1 миллиарда долларов США.
Такая огромная сумма, потраченная на покупку игровой компании?
И при этом это всего лишь 52% акций.
Просто бред и пустая трата денег.
Су Цзяньлянь бил себя в грудь, топал ногами.
Он почти задохнулся. Спустя долгое время он пришел в себя.
Хотя он считал, что сын сошел с ума, с другой стороны, он также понял, насколько богат Чэнъян.
Раньше он знал только, что Чэнъян богат.
Насколько богат, он не знал. В то время даже сам Чэнъян не знал.
Подумав, что его сын всего за несколько лет стал миллиардером, а он, более десяти лет работая в строительстве, не мог и дотянуться до его богатства, Су Цзяньлянь открыл рот, не зная, что сказать.
"Пап, как у нашей компании дела?" - неожиданно спросил Чэнъян.
Отец Су занимался недвижимостью и считался известной фигурой в этом кругу в Чунцине.
Однако, когда случился кризис субстандартных ипотечных кредитов и мировая экономика впала в рецессию, отрасль недвижимости серьезно пострадала. Многие строительные компании обанкротились из-за задолженности, по крайней мере, тысяча-две.
Отец Су покачал головой: "Не оптимистично. В компании осталось немного денег, кредит от банка не получили. Рабочие в панике. К тому же, из-за проблем с финансированием вот-вот остановятся два строительных проекта".
Чэнъян кивнул, не удивленный.
"Пап, можешь сказать, сколько свободных средств осталось на счету компании и сколько мы должны банку?"
"Не так много, недостаточно, чтобы вернуть банковский кредит".
Для отечественных строительных компаний существует серьезная скрытая опасность: им нравится работать с высоким кредитным плечом.
То есть они тратят десятки миллионов на покупку земли, а потом закладывают ее в банк, на полученные деньги строят здание, потом строят несколько этажей, начинают продавать квартиры, на деньги от предварительной продажи покупают новую землю, закладывают ее, и так далее.
Быстрое расширение.
Однако эта модель с высоким кредитным плечом и высокой задолженностью часто приводит к тому, что у строительных компаний очень высок уровень задолженности.
Если рынок укрепится или возникнут проблемы в любой из звеньев цепочки капитала, они рискуют обанкротиться.
В отличие от гонконгских строительных компаний, у которых уровень задолженности не превышает нескольких процентов (максимум - 20%), которые развиваются постепенно и долго осваивают каждый участок земли, материковые строительные компании сходят с ума от покупки земли и стремятся к масштабам.
Они кажутся могущественными, но на самом деле обладают низкой устойчивостью к рискам.
(Ps: Просьба поставить цветы, оценочные баллы и месячные билеты!)
Скидки на книги в честь праздника Праздника лодок-драконов! Пополните баланс на 100, чтобы получить 500 VIP-баллов!
Пополнить баланс сейчас (время акции: с 22 по 24 июня)
Обновлено: 15.01.2026