**Глава 48. И машины, и квартиры**
Ян Чжань вернулся в салон в приподнятом настроении. Он подошел к дивану, где уже сидели Гу Вэй и Янь Фэн. Девушка-администратор тут же подала ему свежий чай.
Приятели переглянулись и понимающе ухмыльнулись, но расспросами донимать не стали. Гу Вэй, листая буклет, спросил:
— Ну что, выбрал? Я свой выбор сделал.
Ян Чжань отхлебнул чаю и указал на ту самую 330i:
— Да, я готов. Вон та, синяя. Она в наличии, так что давай оформлять вместе.
Гу Вэй и Янь Фэн подозвали Ли Мина и еще раз осмотрели машину.
— Ты уверен? — переспросил Гу Вэй. — Синий — цвет на любителя. Может, в другом месте глянем?
— Не надо. Синий — это мой цвет, — отрезал Ян Чжань. — В крайнем случае, потом пленкой затяну.
На этом споры закончились. Гу Вэй взял на себя переговоры о цене и условиях. Две машины за наличные в один день — Ли Мин рассыпался в предложениях о скидках и подарках. Торги были недолгими. За обе машины отдали чуть меньше полутора миллионов. Покупали здесь, но на учет решили ставить в Хуйчэне, так что от салона требовались только счета, сертификаты и транзитные номера.
Обедали они там же, в VIP-зале автосалона. Пока они ели, техники устанавливали допы и проводили предпродажную подготовку. К тому времени, как всё было готово, подоспели и документы.
Из автогородка они выехали около двух часов дня на трех машинах. Заправились под завязку на ближайшей АЗС и заселились в четырехзвездочный отель неподалеку, сняв три отдельных номера. Отдыхать не стали — сразу отправились смотреть недвижимость.
Янь Фэн оставил свою Хонду Аккорд на парковке отеля и пересел к Гу Вэю. Ян Чжань поехал на своей новой «трешке» — вечером у него были свои планы, и лишние сложности с логистикой были ни к чему.
Ян Чжань неплохо знал этот район. В «прошлой жизни» здесь жили его состоятельные коллеги. К тому же он заранее навел справки. Район Сянмиху всегда считался элитным: лучшие школы, парки, близость к деловому центру и отличная транспортная доступность.
Ян Чжань уверенно вел машину, пока не свернул к отделу продаж жилого комплекса «Сянми Хуатянь».
Он бывал здесь много раз. Его бывший коллега и земляк, Ху Цинхуа, когда-то купил здесь квартиру. Комплекс был небольшим — всего пять высотных корпусов. Ху Цинхуа купил там «вторичку» площадью 130 квадратов, которая спустя годы стоила баснословных денег.
Но больше всего Ян Чжаню запомнилась история матери этого коллеги. Она была женщиной хваткой. Одновременно с сыном она купила в другом корпусе маленькую квартиру в 60 метров за 1,3 миллиона. Спустя год, решив, что прибыль и так хороша, она продала её за 1,8 миллиона. Тогда она гордилась собой: 500 тысяч чистой прибыли меньше чем за год!
Однако через несколько лет эта гордость сменилась горьким сожалением. Цена на такие «малышки» взлетела до 7 миллионов, и их отрывали с руками.
Это место было золотой жилой: элитные школы, отличная управляющая компания и колоссальный потенциал роста.
Они вошли в отдел продаж, и их тут же окружили менеджеры. Сначала — макет комплекса, рассказ о районе, инфраструктуре, коэффициенте парковочных мест и видах из окон.
Ян Чжань знал общую картину, но детали уточнял внимательно. Оказалось, в комплексе преобладали квартиры средней площади: 60, 75, 89 и 129 квадратных метров.
Особняком стоял один корпус — так называемый «король комплекса». Там располагались дуплексы по 89 и 110 метров. Например, дуплекс на 89 квадратов по документам фактически превращался в 200 метров жилой площади за счет террас и вторых уровней. Естественно, цена кусалась.
Ян Чжань поинтересовался, кто чаще покупает — инвесторы или те, кто планирует жить сам. Менеджер тут же пустился в пространные объяснения о престижности района и выгоде сдачи в аренду.
Осмотрев шоу-румы, Ян Чжань окончательно определился. Дуплекс на 89 метров привел его в восторг. Два уровня, огромная площадь — идеальное место для собственного жилья в Пэнчэне.
Для инвестиций же лучше всего подходили маленькие квартиры — на них здесь всегда был спрос.
Цены кусались: за дуплекс просили около 25 тысяч за метр (по документальной площади), остальные квартиры шли по 12 тысяч. По меркам того года в Пэнчэне, где средняя цена в центре еще не дотягивала до 10 тысяч, это было дорого. Но Ян Чжань знал: это копейки по сравнению с тем, что будет дальше.
Гу Вэй и Янь Фэн пока не очень понимали, что к чему. Янь Фэн отвел Ян Чжаня в сторону:
— Ачжань, что скажешь? Цены тут, кажется, задраны. Может, еще где посмотрим?
Ян Чжаню было лень мотаться по городу. Он знал и другие прибыльные места, но там в основном были элитные особняки, которые сложно сдать, да и ипотека на них легла бы тяжким грузом.
— Другие места не нужны, — негромко, но уверенно произнес он. — Этот комплекс — золото. Район, школы, контингент — всё на высшем уровне. Вы тут жить не будете, но пара квартир под сдачу принесет вам целое состояние в будущем.
Гу Вэй, который теперь доверял Ян Чжаню безоговорочно, кивнул:
— Ладно, я в деле. Что лучше брать — 60 или 75 метров?
— Берите по одной каждой, — предложил Ян Чжань. — Оформите ипотеку, первоначальный взнос будет небольшим.
— Сделаем простенький ремонт, тысяч по сто на каждую, и сдадим через агентство. Сейчас аренда, может, и не покроет ипотеку полностью, но через пару лет она будет в разы выше платежа. Это чистая прибыль. Поверьте мне.
Немного подумав, он добавил:
— И обязательно берите парковочные места. Сейчас они стоят копейки, а через несколько лет цена на них взлетит в разы. Квартиру с парковкой сдать в разы проще.
Друзья переглянулись. Успехи Ян Чжаня за последние месяцы были лучшим доказательством его правоты.
— Хорошо, — решительно сказал Янь Фэн. — Делаем, как ты сказал. Ачжань, ту квартиру на 75 метров, что ты присмотрел для инвестиций, я оплачу тебе полностью наличными. Остальное возьмем в кредит.
Ян Чжань прикинул цифры и покачал головой:
— Давай так: ты оплатишь мне ту, что на 60 метров. Это как раз покроет разницу за машину. За 75-метровую я заплачу сам.
— И еще я беру дуплекс на 89 метров. Сделаю ремонт и буду тут останавливаться, когда буду приезжать в Пэнчэн. У меня тут много друзей, в отеле жить надоело.
Янь Фэн хотел было поспорить, но Ян Чжань его осадил:
— Не мелочись. Те акции, про которые я говорил... купи их и забудь на год. В следующем году купишь мне виллу, тогда и сочтемся.
От этих слов у приятелей загорелись глаза. Если Ян Чжань так говорит, значит, впереди их ждут действительно большие деньги.
Они подозвали менеджера:
— Мы решили. Берем семь объектов. Каждому — по одной квартире на 60 и 75 метров. И вот этому господину еще дуплекс на 89 метров. Плюс к каждой квартире — по парковочному месту. Какие скидки дадите? Зовите руководство.
Менеджер, совсем молодой парень, опешил. Он слышал о групповых покупках, но чтобы три мужика без жен и детей просто зашли и купили семь квартир, включая элитный дуплекс... Это был «джекпот». Он тут же вызвал начальника отдела.
Началась работа с картой объекта. Квартиры по 60 метров выбрали в первом корпусе, по 75 — во втором. Ян Чжань выбрал себе дуплекс в пятом корпусе на восьмом этаже (фактически это был уровень 15-16 этажа). Вид на обе стороны, отличная вентиляция — всё как он любил.
Торги были жаркими. В итоге сошлись на том, что цена за метр остается прежней, но к каждой маленькой квартире парковочное место идет в подарок с оформлением в собственность. Для дуплекса Ян Чжаня цену сбили до 23 800 за метр и дали два парковочных места рядом. Все остались довольны.
Оформление документов затянулось до шести вечера. Банковские клерки, работавшие при застройщике, тут же принимали заявки на ипотеку. В те времена еще не требовали местную прописку или справки о соцстраховании.
Ян Чжань помнил, как сотрудники крупных банков тогда отказывались от льготных квартир по 6 тысяч за метр, считая это дорого. Времена были удивительные.
Для подтверждения дохода они просто предъявили свои золотые карты VIP-клиентов с внушительными остатками на счетах. Банку этого было более чем достаточно.
Когда все подписи были поставлены, солнце уже клонилось к закату. Квартиры были в новостройке, так что оформление права собственности должно было занять около недели. Договорились встретиться через семь дней для получения ключей.
Впрочем, застройщик разрешил им прийти завтра с дизайнерами, чтобы начать планировать ремонт.
Обновлено: 10.07.2026