Глава 5 — Глава 5

Глава 5. Спрос на жильё Автор: ТроянRW Фернандо Гонсалес бегло взглянул на документы перед собой и продолжил рассказ, стараясь выглядеть непринуждённым. Его слова звучали просто, но информация клиента на страницах была подробнейшей и напоминала готовое досье. _– Ваш аккаунт был создан 21 октября 2011 года. После проверки 2 ноября вы стали клиентом приватного банкинга, а 13 февраля 2012 открыли инвестиционный счёт в JPMorgan Chase._ Сказав это, он мельком снова пробежался глазами по бумагам. 21 октября 2011 года компания под названием S42H19, зарегистрированная в Шарлотте, Северная Каролина, перевела первые 5 миллионов долларов на счёт Хани через корпоративный аккаунт в Chase Bank. Да, вы не ослышались – именно S42H19. В США многие богачи при покупке недвижимости или переводе активов создают ООО с бессмысленными наборами букв и цифр. Одни так маскируют истинных владельцев, другие… просто уходят от налогов. Ведь если физическое лицо зарабатывает больше 415 тысяч долларов в год, ему приходится отдавать 39,6% в виде подоходного налога. А вот компания платит по прогрессивной шкале – даже при доходе свыше 18 миллионов ставка не превышает 35%. К слову, это были расценки времён правления Демократической партии. В 2017 году Республиканцы провели закон 115-97, известный как «Акт о снижении налогов и создании рабочих мест», сократив корпоративный налог до 21%. Разумеется, банк провёл детальную проверку крупного денежного потока. А когда выяснилось, что средства поступили из-за границы – подключились даже региональные и федеральные главы отдела по борьбе с финансовыми преступлениями из Лос-Анджелеса. [Системное уведомление: проверка AML (противодействие отмыванию денег) активирована. Доступ к расширенной информации требует подтверждения.] Фернандо перевернул страницу. Впереди предстояло ещё много вопросов. Источник средств предельно ясен. Деньги были переведены Канадским Имперским Банком Коммерции (CIBC) на счет в США под номером S42H19, а сам CIBC получил эти средства от Первого Карибского Международного Банка (CIBC First Caribbean). Последний тесно связан с крупнейшими фондами США и привык работать с клиентами, обладающими высоким уровнем дохода. Этот банк образовался в результате слияния Barclays Bank и карибского подразделения CIBC. Его филиалы расположены на Барбадосе, Багамах и Каймановых островах, а конкретно эти деньги поступили со счета в кайманском отделении. За два года со счета S42H19 было совершено 167 переводов на счет Хан И в Chase — от сотен тысяч до десятков миллионов долларов за раз. При этом каждый перевод облагался налогом в полном объеме. Данные Налогового управления США (IRS) показывают, что с 2012 по 2015 год Хан И заполнял формы 1040-ES и W-9 безупречно. Его декларации о доходах и налоговые расчеты были выполнены безукоризненно — он мог бы считаться образцовым налогоплательщиком, достойным федеральных похвал. Именно поэтому Фернандо Гонсалес и его коллеги испытывают глубокое уважение к Хан И — или к той самой «семье», что стоит за ним. Они не пользуются серыми схемами перевода денег через китайские банки в Северной Америке, не создают местные трастовые фонды и не уклоняются от налогов с помощью сложных финансовых структур. Вместо этого семья напрямую переводит средства из Каймановых островов — налогового рая — через Канаду в США, полностью выплачивая подоходный налог. В итоге на счет Хан И поступило 185 миллионов долларов чистыми. И всё это — просто чтобы он мог потренироваться в управлении финансами? Здесь возможны лишь два объяснения. Первое: эта семья настолько глупа, что не знает, как уклоняться от налогов. Второе: для них 185 миллионов долларов (и уплаченные с них налоги) — сущая мелочь. Просто чтобы дать понять. Хан Иньэн на все сто процентов законопослушен и использует средства без каких-либо угрызений совести. Разве семья, способная заработать 185 миллионов долларов, будет относиться к первому типу людей? Размышляя об этом, Фернандо Гонсалес слегка откашлялся и чуть приподнял уголки губ. – На вашем торговом счете в Chase в данный момент находится 52 890 454,76 долларов США. Вы можете снять эти деньги в любое время, а годовая процентная ставка составляет 0,1%. – 0,1%? – Хан И приподнял бровь. Эта цифра показалась ему слишком низкой. Его обычный счет в Wells Fargo без каких-либо улучшений предлагал годовую ставку в 0,15%. А если бы он положил туда миллион долларов, его статус повысился бы. Для платиновых клиентов Wells Fargo мог предложить ставку в 1,98%. 52,89 миллиона долларов, а годовая ставка всего 0,1%? Услуги частного банкинга Chase выглядели не слишком убедительно. – Мы не предлагаем ставки, превышающие отраслевые стандарты, мистер Хан, – Фернандо слышал этот вопрос от клиентов слишком часто, и его ответ был механическим, четким и отработанным. – Но мы предоставляем полный спектр услуг с нулевой комиссией. Снятие наличных в банкоматах, внутренние переводы, международные переводы, онлайн-переводы, защита от овердрафта… За все услуги, которые могут понадобиться клиентам частного банкинга, мы не берем ни цента. – Кроме того, у нас лучшие условия по ипотеке. Текущая средняя федеральная ставка по ипотеке составляет… – он заглянул в документы, – 3,65% – это последние данные на 11 февраля. А мы можем предложить вам скидку в 0,5%. То есть, мистер Хан, вы получите кредит на покупку жилья под 3,15%. А если учесть ваш исключительно высокий кредитный рейтинг, эта цифра может снизиться до 2,5% или даже меньше. Фернандо сложил руки на столе и методично объяснил Хан И каждое из его прав как клиента частного банкинга. – Как вы видите, все присутствующие здесь – ваши персональные консультанты от Chase Bank. Я отвечаю за управление и сохранность ваших активов, а Джозеф – за инвестиционные решения в рамках Chase Private Bank. Если вам потребуется открыть бизнес в странах Содружества, наш замечательный Райан поможет вам на каждом этапе покупки недвижимости. А если дело касается США, Джамал применит свою деловую хватку и обширный опыт, чтобы выстроить для вас прочную основу. Но самое важное – Chase Bank заботится не только о вашем капитале, но и о каждой детали вашей жизни. Оливия станет вашим личным ассистентом: оплата счетов, транспорт, проживание, путешествия, даже билеты на концерты или приглашения на "Оскар". Хотите отправить письмо? Просто наберите Оливию – она решит любой вопрос одним звонком. Разумеется, главная гордость Chase – это управление активами под эгидой JPMorgan. Chase Bank не слишком щедр к обычным клиентам: годовой процент по вкладам для стандартных счетов – унизительные 0,01%. Даже для клиентов частного банка максимум – 0,1%. Наша главная цель – привлечь клиентов к финансовым услугам JPMorgan. Большая часть ваших денежных активов в нашем банке также управляется командой экспертов JPMorgan. О деталях вам расскажет мистер Патель… Мистер Патель? – Благодарю, мистер Гонсалес. – Акаш Пател слегка кивнул Фернандо Гонсалесу. Его кожа была чуть светлее, но типичные черты жителя Индийского субконтинента оставались яркими: выпуклые светло-карие глаза, полные охристые губы и густая, аккуратно подстриженная борода. Неважно, из какой страны или культуры они родом, менеджеры Chase Bank всегда аккуратно упакованы в блестящую оболочку из денег. – Прежде всего, общая стоимость активов, которыми JPMorgan Chase управляет для вас, составляет 133 772 890 долларов США. Это позволяет отнести вас к клиентам высшего уровня. Наш стандартный годовой консультационный сбор начинается от 1,45% от суммы активов, но снижается по мере её роста. В вашем случае он составляет всего 0,3% – это наш минимальный тариф. Кроме того, с 2014 года для вас действует временная скидка 25% на три года. Таким образом, текущая ставка – всего 0,225% в год. Согласно совместно подписанному заявлению об инвестиционных целях – его детали указаны в Приложении А к договору – мы разделили активы на несколько небольших портфелей. Из 133 миллионов долларов 54% участвуют в нашем плане фиксированного дохода (FIAP), что составляет примерно 71,82 миллиона. Из этой суммы 23% вложены в собственные инвестиционные фонды JPMorgan Chase, 76% – во внешние фонды с гарантированным фиксированным доходом, а 1% находится на нашем денежном счёте. Мы гарантируем вам годовую доходность не ниже 3,86%, хотя в прошлом году фактический показатель составил 5,66%. Однако стоит напомнить, что с прибыли по проекту FIAP мы взимаем дополнительный управленческий сбор в размере 0,7%, поэтому итоговая сумма выплат будет немного меньше, но незначительно. – Ещё 25% средств работают по нашей стратегии управления ликвидностью, обеспечивая вам максимальную доступность денег и доходность. Из них 33% размещены в наших собственных фондах, 66% – в краткосрочных внешних фондах, а 1% остаётся на денежном счёте. – Оставшиеся 21% равномерно распределены между планом динамичного диверсифицированного инвестирования, планом развития и дохода на развивающихся рынках и планом устойчивого фиксированного дохода… В 2015 году мы добились доходности более 8,12% по этим активам, причём… «План развития и дохода развивающихся рынков предлагает ошеломляющую доходность в 23,34%». Память Акаша была поистине впечатляющей. Когда Фернандо представлял членов команды, он опустил голову и молча просматривал отчёт. Однако всего за несколько минут он тщательно запомнил ключевые данные и теперь воспроизводил их с абсолютной точностью. – Это годовой отчёт за 2015 год? – Хан И щёлкнул по папке с документами, которую Оливия положила перед ним. – Да, мистер Хан. После окончания каждого финансового квартала мы предоставляем вам квартальный отчёт в течение тридцати–сорока пяти рабочих дней. Годовой отчёт завершается в течение тридцати–пятнадцати рабочих дней после 31 декабря каждого календарного года. То, что вы сейчас видите, – это отчёт о доходах вашего инвестиционного портфеля за 2015 год… Электронная версия отчёта уже отправлена на ваш зарегистрированный email – [email protected], верно? – Верно. – Хан И поднял взгляд, мельком глянув на Акаша Пателя, но не выказал ни капли удивления. Если они могут безупречно и легально управлять международными сделками на сотни миллионов долларов, то оставить контактные данные для отчётов – сущий пустяк. – Очень подробное объяснение, Акаш, но у меня есть ещё один вопрос. – Пожалуйста, мистер Хан. – Акаш выпрямился, внимательно глядя на собеседника. – Как быстро я могу вывести наличные из этих инвестиционных портфелей? – О… наше соглашение уделяет особое внимание ликвидности средств. – Акаш слегка опешил, явно не ожидая, что первым вопросом будет именно этот. – Именно поэтому, как вы видите, лишь 7% средств вложены в долгосрочные устойчивые инвестиционные планы J.P. Morgan. Глава Большая часть управляемых средств — это инвестиционные фонды с годовым сроком погашения, а большинство внешних фондов, которые мы выбрали, — это частные инвестиционные фонды с короткими циклами работы. Однако некоторые средства действительно используются для максимизации прибыли и вкладываются в проекты со сроком окупаемости от трёх до шести лет. – Ваш первый финансовый квартал в этом году начался 12 февраля. Согласно нашему соглашению, вы должны подать заявление о расторжении или частичном прекращении договора не позднее чем за тридцать дней до окончания последнего финансового квартала каждого года. То есть, в этом году вы уже не сможете его расторгнуть. – Если мы подадим заявление 10 января, то в марте 2017-го получим около 100 миллионов долларов наличными. Акаш поднял розовато-золотистую папку и мельком взглянул на Джозефа Брауна, сидевшего рядом. – Мистер Хан, если вам срочно понадобятся крупные суммы, мы можем предоставить вам кредит под залог ваших денежных активов. – Да, мистер Хан, – кивнул Джозеф, откидывая прядь седых волос со лба. – Мы готовы выдать вам кредит в размере 75% от общей суммы ваших активов в Chase Bank. – В этом нет необходимости. Пока у меня нет особых планов, – Хан И быстро прикинул в уме, сколько средств у него будет в распоряжении до этого же времени в следующем году, и махнул рукой. – Впрочем, я действительно собираюсь купить недвижимость. Я планирую надолго остаться в США, так что пора обзавестись активами. – Это замечательно, мистер Хан! Чем мы можем вам помочь? – улыбнулся Фернандо Гонсалес. – Для начала… мне нужна новая машина. – Хан И даже не стал уточнять марку или бюджет. Люди перед ним прекрасно знали его финансовые возможности. – Но её ещё нужно найти. – Он задумался на секунду, затем добавил: – Что-то особенное. – Томас О’Гара – наш постоянный клиент в Chase Bank, и я уже шесть лет курирую его бизнес, – говорит мужчина, сидящий справа. Это Джамал Миллер, до этого момента молчавший. Он поднимает два пальца правой руки, соединив их вместе. – «О’Гара Автомобили» – один из самых престижных дилеров люксовых машин в Беверли-Хиллз. Их коллекция – самая полная в Лос-Анджелесе. Если вам удобно, я могу организовать встречу уже сегодня днем. – Отлично, – кивает Хань И, явно довольный. – Кроме того, я хочу приобрести недвижимость. – Это моя специализация, мистер Хань, – живо откликается Райан МакКонахи, самый молодой из присутствующих менеджеров. В его голосе слышны уверенность и энергия недавнего выпускника. – В каком районе вы рассматриваете покупку? Я могу связать вас с риелтором из любого уголка Большого Лос-Анджелеса. Хань И не спешит с ответом. Он поворачивает голову к французскому окну и, слегка постукивая пальцем в воздухе, указывает куда-то вдаль. – Вот там. Все в зале переводят взгляд в указанном направлении. В конце их взоров – сверкающая галактика, выстроенная из денег и власти. [Благодарности Чан Шэну, коротковолосому богу ZZZ и спонсору месячного билета «Весенний ветер»!] [Благодарности Чан Шэну и grayfox за поддержку!] (Конец главы)