— Да, — кивнул Чжоу Юнь, — Департамент жилищного строительства города Линьу не исполнил свои обязанности по контролю, что привело к заморозке проекта и причинило моим доверителям серьёзный ущерб.
— Поэтому я подаю иск о признании действий Департамента жилищного строительства незаконными!
Да, именно так. Чжоу Юнь не стал подавать административный иск с требованием «раскрыть информацию об эскроу-счёте». Он подал иск о признании действий Департамента жилищного строительства незаконными!
Он и не собирался спорить с ними о том, является ли информация о счёте так называемой «коммерческой тайной».
Потому что, если бы он начал с ними спорить об этом, он бы сразу проиграл.
Конечно, у него был определённый шанс на победу. Но это было сложно. Если бы суд хоть немного склонился на их сторону, то вероятность проигрыша была бы очень велика.
Но если подать иск о признании административного действия незаконным — это уже совсем другое дело!
Многие не знают одного: административное действие — это не только «действие», но и «бездействие»!
Может, кто-то не понял, но на самом деле всё просто. «Действие» — это когда административный орган что-то делает. Например, выписывает штраф. Это — «действие».
А «бездействие» — это когда у административного органа по закону или соответствующим правилам есть какая-то обязанность, но он её не исполняет. Это — «бездействие».
И на «бездействие» тоже можно подавать в суд и требовать признать его незаконным!
А у административного судопроизводства есть одна особенность: перенос бремени доказывания!
То есть, если у вас есть хоть какие-то доказательства того, что административное действие может быть незаконным, то после подачи иска административный орган должен будет сам доказывать свою невиновность!
«Хорошо. Я подаю в суд. Вы не исполнили свои обязанности по контролю за средствами, чем причинили моим доверителям серьёзный ущерб. Как вы будете доказывать свою невиновность?»
«Вам придётся предоставить детализацию эскроу-счёта, заявки застройщика на снятие средств и так далее, чтобы доказать, что вы исполнили свои обязанности по контролю, верно?»
Вот и всё. Детализацию им придётся предоставить самим. Незачем больше судиться.
Это был другой путь Чжоу Юня. Вернее, его излюбленный путь: в любом деле сохранять инициативу!
А почему он не сделал так раньше? Потому что не хватало важного доказательства: тех данных, что предоставил филиал в Линьу.
Да, именно так. Те данные снова пригодились.
Просто сказать, что дом стал долгостроем, а деньги на эскроу-счёт не поступили, — этого было недостаточно. А вот если добавить к этому информацию о движении ипотечных средств, то дело принимало другой оборот.
У дяди Ли, Вэнь Юйхэ и других уже были зарегистрированы договоры. Но у дяди Ли и ещё у пятерых и первый взнос, и ипотека ушли не на эскроу-счёт!
И здесь возникал другой вопрос. Теоретически, средства от предварительной продажи должны были поступать на эскроу-счёт. И только после этого можно было регистрировать договор!
Видите? На самом деле, правила были очень продуманными. Вот только никто их не соблюдал.
И вот вопрос: если и первый взнос, и ипотека ушли не на эскроу-счёт, то как же были зарегистрированы договоры? Как вы там их проверяли?
Это тоже было неисполнением обязанностей по контролю!
Его целью было не обязательно признать действия Департамента жилищного строительства незаконными. Он хотел с помощью административного иска заставить их найти застройщика.
У застройщика сейчас наверняка кто-то был. И Департамент жилищного строительства мог с ним связаться. Иначе то так называемое письмо было бы необъяснимо.
Только когда застройщик выйдет на свет, дело можно будет двигать дальше. И пусть они втроём разбираются, кто из них виноват!
Основной целью Чжоу Юня всегда был застройщик. Просто нужно было использовать определённые методы, чтобы заставить банк и Департамент жилищного строительства зашевелиться.
Иски поданы. Теперь оставалось ждать. Ждать, какой будет реакция этих двух контор.
Выйдя из суда, Чжоу Юнь позвонил.
— Алло, дядя Ли. Да, не волнуйтесь. Не раскрывают — и не надо. Подождём, пока они сами всё выложат.
В том долгострое дядя Ли остолбенел. «Сами выложат? Невозможно».
Узнав, что адвокат Чжоу не смог добиться раскрытия информации, дядя Ли очень расстроился. А теперь… что это значит?
Время шло. Снова был дождливый день.
В офисе по раскрытию информации Хуан Сяоли, как обычно, сидела на своём месте. С того дня, как они отказали в раскрытии, прошло уже много дней.
— Судя по времени, тот адвокат Чжоу, наверное, уже подал административный иск? — небрежно сказала она.
— Кто его знает, — покачал головой стоявший рядом мужчина. — Но даже если и подал, какая разница? Эту информацию всё равно раскрывать нельзя.
Пока они болтали, дверь в кабинет резко открылась.
— Тот Чжоу Юнь подал на нас в суд! — вошла их подруга, сотрудница из другого отдела.
— Ну и что? — усмехнулась Хуан Сяоли. — Было бы странно, если бы не подал.
— Нет, — сказала та. — Я только что слышала. Он подал в суд не на раскрытие детализации, а на признание нашего административного бездействия!
— Чтобы возразить, нам придётся предоставить и ту детализацию, и заявки на снятие средств, и всё остальное. Иначе мы не сможем возразить…
Хуан Сяоли остолбенела. Получается, не только придётся предоставить, но ещё и больше, чем требовалось при раскрытии информации?
Как у этого адвоката мозги устроены?!
ООО «Звёздный свет», конечно же, всё ещё существовало. Просто его офис простой человек найти не мог.
Почему существовало? Потому что управляющие компании в тех проектах, что они строили, были под их контролем.
Просто с юридической точки зрения было трудно найти связь. Для этого нужен был адвокат, очень хорошо разбирающийся в корпоративном праве.
А в это время закулисный владелец компании, Ми Цзинмин, пил вино.
Ну и что, что долгострой? На его деньгах это никак не отразилось. Теоретически, нынешняя компания «Звёздный свет» не имела к нему никакого отношения.
Но на самом деле именно он был фактическим контролёром.
В этот момент зазвонил телефон.
— Алло. Что? Они могут узнать детализацию? — взяв трубку, поспешно спросил Ми Цзинмин.
— Но… мы же тогда посылали письмо. Детализация эскроу-счёта — это коммерческая тайна компании, её ни в коем случае нельзя раскрывать. Почему…
— А что нам делать? — раздался в трубке голос. — Скажи, что нам делать? Он уже подал в суд. Если мы не будем активно защищаться, нас признают виновными!
— Ты за это будешь отвечать?
Если бы это было раньше, то — виновны так виновны, какая разница…
Но в последние несколько лет — нельзя. Сейчас ведь строят правовое государство. Если действительно признают виновными, то для ведомства будут большие последствия.
Поэтому нужно было как-то доказывать, что они исполнили свои обязанности по контролю.
— Но… с какой стати?! — остолбенел Ми Цзинмин. — Мы… коммерческая тайна…
— Это ваши проблемы, — снова раздался голос в трубке. — Я тебе просто сообщаю. Всё.
Услышав в трубке короткие гудки, Ми Цзинмин моргнул. «Да это же просто издевательство!»
«Нет, что вообще происходит? Почему опять кто-то скандалит?»
Подумав, Ми Цзинмин набрал номер.
— Алло, Пятый. Посмотри, кто там опять начал скандалить. Узнай, в чём дело!
Тот звонок был не просто уведомлением. Ему говорили, чтобы он быстро искал решение!
Иначе детализацию придётся предоставить в суде.
Конечно, можно было ходатайствовать о закрытом заседании. Но даже если заседание будет закрытым, адвокат той стороны всё равно всё узнает.
Так что «папочка» сказал: ищи решение.
Конечно, с долгостроем тот «папочка» ничего поделать не мог. Но с такой мелочью, как детализация, — легко.
Обновлено: 03.02.2026